Арендатор повысил плодородие почвы величина дифференциальной ренты повысится

Вопрос. Дифференциальная и абсолютная рента: механизм образования

Различные земельные участки значительно отличаются по производительности. При равных затратах труда и капитала выход продукции с единицы земельной площади будет неодинаков. Разница в продуктивности земель происходит главным образом из-за различий в плодородности почвы и таких климатических факторов, как осадки и температура.

Условием возникновения дифференциальной ренты является хозяйственное использование различных по плодородию и местоположению земель. На рынке сельскохозяйственной продукции существует ограниченность земель, которую невозможно создать трудом.

Рис. Формирование дифференциальной ренты

На рис. а) представлено соотношение рыночной цены производства с предельными и средними вмененными издержками капитала. Равенство издержек с рыночной ценой производства указывает на отсутствие добавочной прибыли на этом участке, а следовательно, и какой-либо ренты. На графике б) при производстве 4 единиц продукции предельные издержки равны, как и на первом участке, рыночной цене производства, но средние издержки на единицу продукции образуются ниже рыночной цены производства, опускаясь до индивидуальной цены производства Р_i. Разница между рыночной и индивидуальной ценой производства, равной средним издержкам, и образует дифференциальную ренту (заштрихованная область). На графике с) средние издержки ниже рыночной цены производства. Разница между ними также выражает дифференциальную ренту. Различаются лучшие, средние и худшие участки земли. Рассмотрим это на примере (таблица).

Условия образования дифференциальной ренты

С лучшего земельного участка получено 6 тонн пшеницы и индивидуальная цена производства 1 тонны составила 20 долларов. При урожае в 5 тонн индивидуальная цена производства 1 тонны со второго участка равна 24 доллара. Самая дорогая пшеница получена на худшем участке — 30 долларов за тонну. Возникает вопрос, по какой цене будет продаваться пшеница на рынке? Если бы это касалось какого-либо промышленного изделия, то механизм конкуренции привел бы к установлению усредненной рыночной цены. Предприниматель, занятый на третьем предприятии потерпел бы банкротство.
Сельскохозяйственных продуктов с одних только лучших и средних по качеству земель недостаточно для удовлетворения общественных потребностей в них. В результате возникают особые условия образования цен на зерно и другую продукцию: общественная цена производства за единицу складывается по условиям ее производства на худших землях. Поэтому предприниматели, при условии получения обычной (средней) прибыли, берут в аренду и самые худшие земельные участки. А поскольку фермеры продают продукцию по единым рыночным ценам, то ведение хозяйства на лучших и средних землях обеспечивает получение дополнительной (к средней) прибыли, или сверхприбыли. Эта разница между общественной ценой, отражающей повышенные производственные затраты на худших участках, и индивидуальной ценой единицы продукции, складывающейся на более лучших по качеству землях, называется дифференциальной рентой. Добавочная прибыль, возникшая на средних и лучших землях, присваиваемая землевладельцем, образует дифференциальную земельную ренту. Точно также сверхприбыль возникает и из-за различий в расположении земель. Одни земельные участки стратегически выгодно расположены по отношению к рынкам сбыта, к транспортным средствам, к наличию рабочей силы и потребителям продукции, другие отдалены от всего этого, поэтому себестоимость продукции у них будет выше. Рыночная, общественная цена (опять-таки в силу ограниченности лучших земель) будет включать в себя затраты по доставке продукции к потребителю с отдаленных участков, вследствие чего выгодно расположенные участки будут обеспечивать дополнительную прибыль.

Таким образом, ограниченность, неэластичность предложения земли является важнейшей причиной особенностей ценообразования в сельском хозяйстве. А дифференциальная рента — это доход, полученный в результате использования ресурсов (с неэластичным предложением), более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов по плодородию и местоположению. Существует две формы дифференциальной ренты. Рента, возникшая в связи с различием земель по плодородию и местоположению, называетсядифференциальной рентой I. Рента, возникшая в результате дополнительных инвестиций, вызывающих рост производительности труда, называется дифференциальной рентой II.

Дифференциальная рента I подразделяется на две разновидности:

— рента по плодородию;

— рента по местоположению (расположение земель вблизи рынков сбыта).

Дифференциальная рента по плодородию. Различные участки земли значительно отличаются по производительности. Эта разница в продуктивности происходит главным образом из-за различий в плодородии почвы и климатических факторов. В силу этих причин почва в одних районах исключительно пригодна для производства, а в других менее или не пригодна совсем. Различия в производительности отражаются и на спросе на ресурс. Конкурентное назначение цен приведет к установлению высокой ренты на очень продуктивные земли, менее продуктивная земля даст меньшую ренту.

Дифференциальная рента по местоположению. При прочих равных условиях арендаторы будут платить больше за единицу земли, которая стратегически выгодно расположена по отношению к материалам, труду и потребителям. Свидетельство этому – высокая земельная рента в крупных столичных центрах. Различия в ренте I, обусловленные качественной неоднородностью земли, можно проследить на рис. Поскольку предложение земли и других природных ресурсов совершенно неэластично SS, то спрос является единственным действенным фактором, определяющим земельную ренту. Расширение (с D₂ до D₁) и сокращение (с D₂ до D₃) спроса приводит к значительным изменениям величины ренты (с R₂ до R₁ и с R₂ до R₃).

Дифференциальная рента II неизбежно возникает в условиях научно-технического прогресса. Новые капиталовложения в сельском хозяйстве и обрабатывающей промышленности неизбежно приводят к росту производительности труда и снижению издержек. Общим результатом является увеличение размера ренты II.

Земельные собственники прекрасно осведомлены о качестве принадлежащих им земель. Поэтому вся сверхприбыль (над средней прибылью арендатора) достается им в виде дифференциальной ренты. В арендном договоре сразу же предусматривается соответствующая арендная плата. Арендатор в течение установленного срока аренды стремится повысить экономическое плодородие земли: применяет новые технологии, вносит удобрения, проводит мелиорацию и другие агротехнические мероприятия. Такие меры (интенсификация производства) увеличивают выход продукции с единицы площади и повышают эффективность дополнительных капитальных затрат. Продавая продукцию по рыночной цене, фермер также получает сверхприбыль, вытекающую из более высокой производительности добавочных вложений капитала в землю. Эта сверхприбыль до окончания срока аренды присваивается арендатором и служит для него стимулом для нововведений. При перезаключении договора аренды на новый срок землевладелец учтет, что его земля «облагорожена» дополнительными капиталовложениями, стала более продуктивной и повысит ставку арендной платы на величину дополнительной сверхприбыли. Таким образом, дифференциальная рента бывает двух видов.
На пути второго вида дохода есть определенные преграды. Человек может воздействовать на плодородие земли, но подобное воздействие не безгранично. Рано или поздно наступает время, когда дополнительная отдача, получаемая от дополнительного приложения труда и капитала к земле, сократится настолько, что перестанет вознаграждать человека за его прилежание. Применительно к земле действует закон убывающей отдачи или убывающей доходности. Этот закон можно сформулировать следующим образом: «Каждое приращение капитала и труда, вкладываемых в обработку земли, порождает в общем пропорционально меньшее увеличение количества получаемого продукта, если только указанное приращение не совпало по времени с усовершенствованием агротехники» (Маршалл А. Принципы экономической науки. т.1, М. 1993 г. с. 220).

Таким образом, рост производства сельскохозяйственной продукции может происходить двояким способом:

— путем вовлечения в хозяйственный оборот новых земель (рента I);

— путем более интенсивной обработки тех же самых земель (рента II);

Различие между двумя формами дифференциальной ренты. Во-первых, дифференциальная рента I возникает на основе экстенсивного хозяйствования, тогда как дифференциальная рента II возникает только на основе интенсификации производства. Во-вторых, различие состоит в ее получателях. Дифференциальная рента I полностью присваивается землевладельцем, а рента II – частично арендатором.

Абсолютная и монопольная рента. Одной из основных форм ренты считается абсолютная рен­та,которая является прямым следствием частной собственности на землю. Ни один частный собственник не отдаст землю в арен­ду бесплатно. Это относится и к самым худшим участкам земли. Известно, что понятия «лучшие», «средние» и «худшие» земли — относительные, а не абсолютные. Их относительность прояв­ляется в том, что вовлечение земель в экономический оборот обусловлено рыночным спросом на продукцию с этих земель.И если продукция с худших земель рынку необходима, то реаль­ной становится сдача этой земли в аренду. Государство при условии, что оно является собственником земли, может освобо­дить землепользователей худших участков от арендной платы. Частный собственник на этот шаг никогда не пойдет. Но из этого последнего обстоятельства нельзя делать вывод, что сдача в аренду худших земель при частной собственности невозможна. Сама рыночная система и государственное регулирование экономики разрешают это противоречие и создают материальную основу для выплаты абсолютной ренты и с худших земель следующим образом. Худшие участки при частной собственности на землю не отдаются в обработку арендатором бесплатно. Раз так, то и продукция на них не может производиться и поставляться на рынок. Но если спрос на продукцию существует, а на рынок она не поставляется, образуется ее дефицит, неизбежно вызывающий рост цен. Он будет длиться до тех пор, пока не будет достигнут уровень цены, при котором станет возможна аренда худших участков земли.

Источником(материальной основой) абсолютной ренты явля­ется добавочная прибыль,которая образуется благодаря нали­чию различных факторов:

1) повышенный спрос на продукцию земледелия и добываю­щих отраслей, что обусловливает вовлечение в хозяйственный оборот относительно худших земель;

2) государственные субсидии землепользователям, весьма широко распространенные в странах смешанной экономики;

3) повышенная эксплуатация наемного труда в сельском хозяйстве слаборазвитых стран в связи с низким техническим и органическим строением сельскохозяйственного производства в этих странах.

В подтверждение первого источника П. Самуэльсон пишет: «Каждый фермер будет стремиться арендовать все больше и больше земли и использовать ее под зерно. Он будет поступать так до тех пор, пока доход от предельного продукта земли не станет равным рыночной ставке арендной платы за единицу земли». В условиях когда предложение земли абсолютно неэла­стично, а спрос увеличивается постоянно, земельная рента ста­новится прямым следствием уровня рыночных цен.

Монопольная рентабазисом для своего образования имеет дифференциацию качества земли и соответственно дифференци­ацию качества продукта, получаемого с этой земли. При этом имеются в виду уникальность и исключительность качества это­го продукта: особый сорт винограда, являющийся сырьем для вина уникального качества; белая нефть, идущая как сырье для лекарственных препаратов; целебные грязи и водолечебницы и т. п. Уникальность качества этих товаров позволяет землеполь­зователям продавать их по монопольно высоким ценам. Получа­емая при этом сверхприбыль является основой монопольной ренты, которая в конечном счете присваивается собственниками данных уникальных участков земли. Ее источник — доходы по­требителей этих продуктов, обладающих редкой и исключитель­ной полезностью.

В конечном счете, все виды и все формы ренты выступают в качестве единой интегральной величины, как единая совокуп­ная рента,которая, с точки зрения землепользователя-арендато­ра, является одним из видов его издержек. Однако, с точки зре­ния землевладельцев, совокупная рента — это доход с земли.

Источник

Абсолютная, дифференциальная и монопольная земельная рента

Земельная рента – это плата за использование земли и других природных ресурсов предложение которых строго ограниченно. Виды:

· Дифференциальная рента. Участки земли различаются по качеству, местоположению и по вложению капитала. Качество земли непосредственно отражается на урожайности и в целом на экономических результатах хозяйствования. Причиной существования дифференциальной ренты являются монополия частной собственности на землю, как на объект хозяйства. Условием дифференциальной ренты 1 является различное плодородие и место положения. Для дифференциальной ренты 2 условием является дополнительное вложение капитала. На Ра различных по месту положения и плодородия участках рента будет разной. Поэтому она и называется дифференциальной.

Образование дифференциальной ренты 1 по плодородию:

Дифференциальная рента рассчитывается как разница между общественной ценой всей продукции и индивидуальной ценой производства всей продукции. Дифференциальную добавочную прибыль присваивает земельный собственник. Она приобретает форму дифференциальной ренты. Дифференциальная рента 2 образуется при дополнительных вложениях капитала и более интенсивном ведении хозяйства, при использовании новейших достижений агронауки, что отражается на уровне урожайности. Отношение между землевладельцем и предпринимателем-арендатором имеют сложный характер. Предприниматель заинтересован в более длительных сроках аренды. Землевладелец – более коротких. Предприниматель избегает таких вложений капитала, которые нельзя использовать полностью до истечения срока аренды. Землевладелец стремится присвоить все улучшения произведенные на земельном участке и закрепить в новом договоре возросшее плодородие.

За допуск к земле земельный собственник требует определенной платы. Земельная рента, рассматриваемая, как право за пользование землей и как плата за это право – есть абсолютная рента. Источником выплаты абсолютной ренты является цена продукции. Причиной существования является монополия частной собственности на землю.

· Особо можно выделить монопольную ренту. В аграрном секторе производство некоторых видов продукции ограничено в силу климатических условий. При этом количество и качество такого продукта непосредственно зависит от естественных свойств земли. Если спрос на такую продукцию (особые сорта вин, винограда…) превышает предложение, то рыночная цена повышается. Возникает превышение над издержками и средней прибылью, т.е. над ценой производства. Если это превышение носит постоянный характер – то образуется монопольная земельная рента.

В Беларуси аренда остается единственным механизмом, способствующим обороту земли. В зависимости от того, кто является арендатором и арендодателем, выделяют несколько видов аренды сельско-хозяйственных земель.

1. Коллективное предприятие арендует землю у местных органов власти.

2. Фермер арендует землю у государства.

3. Фермер арендует землю у коллективного хозяйства.

27. Спрос и деньги: для сделок и со стороны активов. Ссудный процент, норма ссудного процента.

Процесс производства, распределения и потребления товаров и услуг сопровождается тем, что у ряда предприятий и у населения образуются временно свободные денежные средства. В то же время другие предприятия и определенная часть населения испытывают нехватку денежных средств для осуществления своих коммерческих программ. В результате возникает финансовый рынок, где деньги совершают свое самостоятельное движение. Собственники денежных средств выступают в качестве продавцов, поставщиков капитала, а нуждающиеся в денежных средствах – в качестве покупателей, потребителей. В зависимости от того, каким образом осуществляется передача денежных средств, финансовый рынок можно разделить на 2 части:

a. Рынок банковских кредитов. Банки аккумулируют временно свободные средства, выплачивая за привлеченные средства определенный процент, а затем предоставляют кредиты заемщикам под более высокий процент.

b. Рынок ценных бумаг, где поставщики капитала непосредственно сталкиваются с заемщиками. Потребители капитала привлекают денежные средства, выпуская ценные бумаги.

В экономике рыночного типа под капиталом следует понимать все то, что приносит доход. Различают физический и денежный капитал:

· Физический – совокупность материальных благ особого рода (машины, оборудование…), которые используются в производстве товаров и услуг с целью получения дохода или прибыли.

· Денежный капитал представлен, как сумма наличных денег или как особая запись на банковском счете.

В ЭТ при анализе принято рассматривать капитал исключительно в денежной форме, подразумевая, что на деньги можно купить физический капитал. Для создания и увеличения капитала, необходимы вложения денежных средств – инвестиции. Под инвестициями понимают использование сбережений в целях возмещения старых и создания новых производственных мощностей и прочих капитальных активов. Т.е. – это поток готовой продукции за определенный период, который используется для поддержания и приращения основных фондов экономики. Инвестиции являются важнейшей частью валового национального продукта (ВНП). На их долю приходится около 20% совокупных расходов развитых стран. Особенности инвестиций:

a. Именно инвестиции обеспечивают экономический рост.

b. Инвестиции являются самой неустойчивой частью совокупного спроса и более всего подвержены конъюнктурным колебаниям.

Спрос на капитал – это спрос фирм на производственный капитал, но проявляется он в специфической форме спроса на деньги. Имеют место 2 основные причины существования спроса на деньги:

1. Вытекает из функции денег, как средства обращения. В домашних хозяйствах и предприятиях нужны деньги для сделок (для оплаты материалов, зарплаты…). Количество денег, необходимых для сделок определяется общим уровнем цен или номинальным ВНП. Чем больше общая денежная стоимость, находящихся в обмене товаров и услуг, тем больше потребуется денег, для заключения сделок. Спрос на деньги для сделок изменяется пропорционально номинальному ВНП. Рисунок спрос на деньги для сделок:

Прямая спроса на деньги для сделок вертикальна, т.к. предполагается, что она зависит от номинального ВНП, а не от процентной ставки.

2. Она вытекает из функции денег, как средства сбережения. Люди могут держать свои финансовые активы в различных формах: в виде акций корпораций, частных или государственных облигаций, чековых вкладов, наличности. Следовательно, существует спрос на деньги со стороны активов. Для того, чтобы принять решение сколько финансовых активов держать, например, в облигациях, а сколько в деньгах, необходимо обратиться к ставке процента. Когда процентная ставка низка, люди предпочитают владеть большим количеством денег в качестве активов. И наоборот: когда процент высок, обладать значительной ликвидностью не выгодно и количество активов в форме денег будет небольшим. Рисунок спрос на деньги со стороны активов:

Спрос на деньги со стороны активов изменяется обратно пропорционально ставке процента, т.к.существуют вмененные издержки владения наличными деньгами и чековыми вкладами, которые не приносят процента. Рисунок общий спрос на деньги:

Ниспадающая прямая обозначает общее количество денег, которые люди хотят иметь для сделок и в качестве активов при каждой возможной величине процентной ставки. Соединение денежного предложения с общим спросом на деньги дает картину денежного рынка и определяет равновесную ставку процента.

Ссудный процент – это цена, уплачиваемая кредитору заемщиком за использование денежных средств, в течение определенного периода. На практике норма ссудного процента зависит от характера операций. Здесь учитывается:

1. Продолжительность кредитования.

2. Степень риска (надежность партнера).

3. Характер предполагаемого обеспечения займа.

4. Степень инфляции.

5. Уровень налогообложения.

Различают номинальный и реальный процент. Если процентная ставка составляет 10 %, а инфляция 4 %, то реально процентная ставка достигнет лишь 6 %. Реальная ставка = номинальная ставка (объявленная банком) – уровень инфляции. Норма ссудного процента:

Отношение суммы процента к величине ссудного капитала, есть норма (ставка) процента. Верхнюю границу ставки процента оставляет средняя норма прибыли промышленности. Если ставка процента выше нормы прибыли, нет смысла брать кредит. Нижняя граница ставки процента не поддается точному определению. Она может упасть до уровня близкого к нулю. В пределах верхней и нижней границ ставка процента определяется соотношением спроса и предложения на рынках капитала.

Процентная ставка играет важную роль при принятии решений о инвестициях. Когда решается вопрос о закупке оборудования или строительстве завода, ожидаемые доходы сравниваются с издержками на инвестиции. При этом, т.к. существует временной разрыв между инвестированием и получением доходов, производится дисконтирование последних (дохода), т.е. определяется сегодняшнее значение дохода, который может быть получен в будущем. Текущая дисконтированная стоимость – это нынешняя, современная стоимость 1$, выплаченного, через определенный период времени. Для периода N лет, текущая дисконтированная стоимость определяется по формуле:

Чем выше ставка процента, тем ниже дисконтированная стоимость. При принятии решений по инвестициям используется чистая дисконтированная стоимость. И определяется она по формуле:

, P_N – прибыли в N году, I – величина инвестиций.

Для принятия положительного решения по инвестициям, чистая дисконтированная стоимость должна быть больше нуля.

Источник