Меню

Балл плодородия земельного участка

Расчет балла бонитета почвы для изменения разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения

В некоторых случаях для изменения разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения рассчитывают балл бонитета (плодородия почв) земельного участка. Для расчетов используют балл бонитета почв по оценочным группам почв (совокупный почвенный балл), который определялся исходя из определенных свойств почв при оценке земель Ленинградской области.

Боните́т — количественный показатель, отражающий реальное или потенциальное качество природных объектов, определяющий их экономическую ценность. Выделяют бонитет почв, др. Процесс оценки природного объекта и установления его бонитета называется бонитировкой. Термин и процедура бонитировки исходят из практики лесного хозяйства.

Бонитировка почв устанавливает относительную пригодность почв по основным факторам естественного плодородия для возделывания конкретных сельскохозяйственных культур при сопоставимых уровням агротехники и интенсивности земледелия и климатических условий.

Информационной базой для расчета оценочных показателей послужили: данные государственного учета земель, почвенных обследований, производственно-экономических и климатических показателей.

Для количественного измерения почвенно-экономических факторов на урожайность сельскохозяйственных культур был проведен корреляционно- регрессионный анализ почвенно-экономической информации и обобщенных климатических показателей по оцениваемым хозяйствам

По результатам обработки информации были составлены модели для расчета нормальной урожайности по разным культурам (зерновые, картофель, однолетние травы на сено, многолетние травы на сено, силосные, овощи открытого грунта)

Для сопоставимости данных урожайность по культурам рассчитана в относительных величинах- баллах (балл по продуктивности). За 100 балов была принята продуктивность 50 ц.к.ед. Данные по продуктивности по хозяйствам определялись по рабочим участкам при проведении работ при составлении внутрихозяйственной оценки земель и использовались при составлении схем перераспределения земель по хозяйствам.

Одной из главных составляющих при расчете модели урожайности является совокупный почвенный балл

Все почвенные разновидности были объединены в оценочные группы, близкие по генезису и потенциальному плодородию, с учетом одинаковых условий произрастания культур. Объединение было проведено в соответствии с «Группировкой почв сельскохозяйственных угодий Российской Федерации» для проведения оценки земель и составления Государственного земельного кадастра.

Каждый оцениваемый признак оценочных групп почв определялся по 100-бальной шкале (в Ленинградской области это- содержание гумуса, механический состав, сумма поглощенных оснований, кислотность почв). Далее проводился расчет среднегеометрического балла по совокупности признаков по оценочным группам почв путем корректировки на негативные свойства, снижающие плодородие почв (эродированность, каменистость, переувлажненность и т.д.).

В ходе выполнения этих работ накоплен большой опыт массовой оценки земель, собран и обработан обширный материал, характеризующий земельные угодья по комплексу показателей, не только почвенных, а и других — климатических и экономических, влияющих на продуктивность земель и на затраты при производстве растениеводческой продукции. Информация по данному виду работ собиралась и регистрировалась многие годы, на специальных картах и схемах нашего центра.

Источник

Балл плодородия земельного участка

Бонитировка почв &#150 оценка плодородия, сравнительная оценка (в баллах) почв по их важнейшим агрономическим свойствам. Необходима для экономической характеристики земель, ведения земельного кадастра, ценообразования на землю, совершенствования систем земледелия и др. Наиболее часто Бонитировка применяется для внутрихозяйственной оценки земель по производственным свойствам (урожайность культур и продуктивность кормовых угодий), технологическим свойствам (энергоемкость, контурность, рельеф, каменистость, удаленность и др.), по затратам на возделывание культур, по эффективности затрат. В крае работы по Бонитировке выполняют сотрудники ВостСибНИИГипрозема (Бугаков П.С.).

Бонитет почв &#150 показатель качеств почв, их продуктивности, добротности.

Помимо качественных показателей, определяющих плодородие почв, учитывают и другие условия, имеющие большое значение в сельском хозяйстве: рельеф, увлажнение, микроклимат и т.п.

Бонитировку почвы выражают в обобщённых относительных показателях &#150 баллах. Обычно основой для бонитировки почвы служат материалы почвенных обследований, в которых отражены: механический состав почвы, содержание в ней гумуса и элементов питания растений, кислотность (pH), важнейшие физические свойства и т.д.

Бонитировка почв является логическим продолжением комплексных обследований земель и предшествует их экономической оценке. Основная цель бонитировки состоит в определении относительного достоинства почв по их плодородию, т.е. установлении, во сколько раз одна почва лучше или хуже другой по своим естественным и устойчиво приобретённым свойствам.

Объект бонитировки &#150 почва, выраженная строго определёнными таксономическими единицами, установленным по материалам почвенного обследования.

Критериями бонитировки почв являются их природные диагностические признаки и признаки, приобретённые в процессе длительного окультуривания, влияющие на урожайность основных зерновых, технических и других культур, а при бонитировке кормовых угодий — влияющие на продуктивность сенокосов и пастбищ.

Одинаковые группы почв при бонитировке должны получить одинаковые показатели бонитета. Чтобы определить эти показатели, составляется шкала бонитировки почв, представляющая собой систему цифровых данных соответствующих определённым значениям измеряемых величин природных показателей по различным группам почв. При этом обычно составляется две шкалы: одна &#150 по свойствам почв, вторая &#150 по урожайности.

К числу основных диагностических признаков относятся: мощность гумусового горизонта, процентное содержание гумуса, ила и физической глины в почве, валовые запасы гумуса, азота, фосфора и калия в почве, гранулометрический состав, кислотность, сумма поглощённых оснований, степень насыщенности почвы основаниями и др. Выбор диагностических признаков производится по каждому земельно-оценочному району на основании всестороннего изучения почвенного покрова, данных об урожайности сельскохозяйственных культур и определения влияния отдельных факторов почвы на урожайность сельскохозяйственных культур.

Бонитировка почв в границах земельно-оценочного района производится в такой последовательности:

  1. определение средних значений показателей, характеризующих отдельные признаки и свойства почв;
  2. определение средней многолетней урожайности основных сельскохозяйственных культур на различных почвах;
  3. выбор основных диагностических признаков;
  4. составление шкалы бонитировки почв по естественным свойствам и урожайности основных сельскохозяйственных культур.

Для определения средних значений показателей по отдельным почвам производят всестороннее изучение материалов комплексного обследования и выбор фактических данных по показателям этих почв. При этом применяют расчётный метод, который базируется на использовании эмпирических формул, выражающих прямую зависимость между функциональными и результативными величинами.

Полученные данные по отдельным признакам естественных свойств почвы и урожайности основных сельскохозяйственных культур используются для составления предварительных шкал бонитировки почв. Баллы вычисляются по формуле: y &#150 значение признака почвы y100 &#150 значение признака почвы принятого за 100 баллов. Если за 100 баллов взять значение признака самой плодородной почвы &#150 то шкала получается замкнутой, а если самой распространённой &#150 то разомкнутой.

Читайте также:  Комнатные растения которые любят щелочную почву

Общий балл бонитета агропроизводственной группы почв земельно-оценочного района рассчитывается по формуле.

Кроме того, для учёта влияния на плодородие почв таких свойств и признаков как засоление, солонцеватость, скелетность, оглеение, в баллы бонитетов почв вводят поправочные коэффициенты. Вычисленные баллы бонитета сводятся в шкалы, которые подлежат утверждению и используются для бонитировки почв в хозяйствах земельно-оценочного района.

2. Экономическая оценка почв

Экономическая оценка почв &#150 сравнительная ценность земли как средства производства.

Предметом оценки служит конкретный земельный участок с суммой и признаков почв, коррелирующих с урожайностью основных сельскохозяйственный культур, а также с его размером, конфигурацией, величиной склонов и их экспозицией и другими условиями, прямо или косвенно влияющими на величину производственной продукции и на затраты труда и материальных ресурсов. Показатели оценки, отражающие плодородие земель, являются основными, которые определяют ценность каждого конкретного участка. С местоположением земельного участка связаны не только дополнительные затраты на транспортировку продукции и необходимых для ее выращивания средств производства, но и интенсивность использования данного участка.

Целью оценки земель всегда было установление величины дохода, который может быть получен при вложении равных затрат труда и средств на единицу площади на землях различного качества и местоположения.

Совокупность приведенных условий позволяет объективно установить доходность земельных участков и принять более или менее справедливое решение о размерах земельного налога или других отчуждений земельной ренты, регулирующих отношения собственника, владельца, пользователя или арендатора земельного участка, с одной стороны, и общества (государства) &#150 с другой.

Таким образом, бонитировка почв оценивает плодородие в сопоставимых баллах, показывающих, насколько одна почва лучше или хуже другой. Критериями бонитировки являются ее природные свойства, устойчиво коррелирующие с урожайностью сельскохозяйственных культур. При экономической оценке учитывается сравнительная ценность земли как средства производства в сельском хозяйстве. Бонитировка почв и экономическая оценка земель должны конкретно учитывать особенности различных культурных растений.

Контрольные вопросы

  1. Назовите исторические предпосылки бонитировки почв. Ее значение
  2. Какие методы применяют для бонитировки почв?
  3. Какие принципы лежат в основе бонитировки?
  4. На чем основан выбор признаков и свойств почв, могущих быть критериями бонитировки по природным зонам?
  5. Что понимают под баллом бонитета?
  6. Как практически применяют резульаты бонитировки почв?

НазадНаверхДалее

© ФГОУ ВПО Красноярский государственный аграрный университет

Источник

Определение балла бонитета почв земельного участка сельскохозяйственных угодий административного района, земельно-оценочного района, субъекта РФ

Балл бонитета почв земельного участка определяется в следующей последовательности:

— установление методами статистического анализа признаков и свойств почв, существенно влияющих на их плодородие;

— расчет средних физических значений отобранных признаков и свойств почв;

— пересчет на основе корреляционно-регрессионного анализа физических значений признаков и свойств почв в зависимости от их влияния на урожайность сельскохозяйственных культур в относительные величины — баллы;

— расчет среднегеометрического балла по совокупности признаков и свойств по разновидностям (группам) почв;

— расчет балла бонитета i-го рабочего участка (Бi) взвешиванием баллов бонитета j-x почвенных разновидностей или оценочных групп почв i-го земельного участка (Бji) на их площади (Sji):

; (6.1)

— расчет совокупного почвенного балла участков путем корректировки на негативные свойства, снижающие плодородие почв (переувлажненность, эродированность, засоленность, мелкоконтурность, рельеф, каменистость).

Балл бонитета почв сельскохозяйственных угодий земельных участков — Б0 (муниципальных образований, административного района, земельно-оценочного района, субъекта РФ) определяется взвшиванием баллов бонитета (Бi) почв сельскохозяйственных угодий объектов государственной кадастровой оценки (рабочих участков, земельных участков, муниципальных образований, административных районов земельно-оценочных районов) на их площади (Si).

. (6.2)

Определение интегрального показателя технологических свойств объекта оценки.

К технологическим свойствам сельскохозяйственных угодий относятся:

— удельное сопротивление почв при обработке;

— контурность полей (рабочих участков) — размер, конфигурация и их изрезанность препятствиями механизированной обработке;

— внутрихозяйственная удаленность полей;

— рельеф и каменистость угодий;

— высота над уровнем моря (для горных и предгорных зон).

Внутрихозяйственная удаленность полей, фермерских участков учитывается при значительных различиях показателя удаленности.

На основе шкал оценки отдельных технологических свойств вычисляется обобщенный показатель — индекс технологических свойств объектов государственной кадастровой оценки по отношению к эталонным. За эталонные условия приняты следующие базовые величины: балл контурности и энергоемкости — 100; оценка рельефа и каменистости — 1,00.

Интегральный показатель технологических свойств объектов оценки — индекс технологических свойств (Итi) — рассчитывается с учетом долей затрат, зависящих отдельно от энергоемкости почв (Дзэ) и технологических свойств земельных участков (Дзт), а также учитывается расстояние полей до хозяйственного центра:

; (6.3)

где: Итi — индекс технологических свойств i–го объекта кадастровой оценки;

Дзт — доля затрат, зависящих от технологических свойств земельного участка;

Бэi — балл удельного сопротивления почв при обработке;

Дзэ — доля затрат, зависящих от энергоемкости почв;

Ккi — коэффициент каменистости i–го объекта кадастровой оценки;

Крi — коэффициент рельефа i–го объекта кадастровой оценки;

Бкi — балл контурности i-го объекта кадастровой оценки;

Рi — расстояние полей до хозяйственного центра i-го объекта кадастровой оценки, км;

K рас — коэффициент расстояния, показывающий, какая доля затрат увеличивается при расстоянии равном 1 км от земельных участков до хозяйственного центра.

Оценка удельного сопротивления почв при обработке.

Удельное сопротивление почв при обработке оценивается в баллах. За 100 баллов принимается удельное сопротивление почв плугу 0,50 кгс/см 2 . Эти баллы обратно пропорциональны производительности машинно-тракторных агрегатов и прямо пропорциональны расходу топлива.

Балл определяется по формуле:

Удельное сопротивление плуга Скгс/см 2 определяется по данным зональных нормативно-исследовательских станций.

Часто, балл удельного сопротивления почв вычисляется простым способом, умножением показателей удельного сопротивления, по данным каталога, на 200, т. е. шкала открытая, при которой допускается оценка более 100 баллов.

Оценка каменистости земель.

Каменистость пашни влияет на производительность полевых механизированных агрегатов. Каменистость характеризуется количеством камней (м 3 /га) в 25-сантиметровом слое почвы (Vк, м 3 /га). Каменистость оценивается в коэффициентах. Чем выше показатель каменистости, тем выше коэффициент оценки и соответственно ниже производительность полевых механизированных агрегатов. Каменистость земель устанавливается по материалам почвенных и других специальных обследований.

Коэффициент оценки каменистости (Кк) участков определяется по формуле:

Оценка рельефа.

Рельеф также влияет на производительность полевых механизированных агрегатов. Для оценки участка пашни или сенокоса при сложном рельефе необходимо его (данный участок) разделить на участки по классам угла склона в интервалах: менее 1 о , 1–3 о , 3–5 о , 5–7 о , 7–9 о . Границы участков определяются по расстоянию между смежными горизонталями в зависимости от масштаба плана. Выделение участков по классам угла склона зависит от направления обработки данного участка.

Рельеф участка оценивается в коэффициентах. Коэффициент оценки рельефа рассчитывается по формуле:

Кр = 1,00 + 0,004 Г + 0,003 Г 2 . (6.6)

Оценка контурности полей и рабочих участков.

Контурность участков угодий оценивается в баллах условий выполнения полевых механизированных работ, что определяется непроизводительными затратами времени механизированных агрегатов (развороты, заезды, переезды с участка на участок), которые прямо пропорциональны ширине участка, количеству и ширине препятствий для механизированной обработки, выпуклостям и вогнутостям границ и обратно пропорциональны площади участка.

Поэтому балл контурности участка (Бк, балл) зависит от суммарной (условной) ширины участка и препятствий, выпуклостей, вогнутостей границ по направлению обработки в расчете на 1 га обрабатываемой площади (Ш, м/га). За 100 баллов принята условная ширина 1 га (10000 м 2 ) в 5 м, что соответствует длине гона (Дг, м) 2000 м.

Балл оценки контурности полей и участков угодий определяется по формуле:

Также существует шкала оценки контурности полей и участков угодий. По ней можно определить балл контурности исходя из условной ширины участка.

Контурность участков оценивается для условий их обработки в продольном и поперечном направлении. По данным этих оценок определяется средневзвешенный балл контурности исходя из соотношения обработки вдоль и поперек два к одному.

Некоторые участки угодий по условиям рельефа, противоэрозионной обработки, узкой вытянутости обрабатываются всегда или в подавляющем большинстве случаев только в одном направлении. Контурность таких участков оценивается только по направлению их обработки.

Балл контурности полей, массивов пашни севооборотов, угодий вычисляетсякак средневзвешенная величина исходя из площади и баллов оценки участков, полей.

При наличии данных паспортизации полей балл контурности определяется по формуле:

, (6.8)

где: Кдг, Ккон, Кп — коэффициенты оценки соответственно длины, конфигурации и изрезанности препятствиями.

Расстояние полей до хозяйственного центра.

Местоположение земель (участка, поля, угодья) относительно хозяйственных центров и центральной усадьбы хозяйства является важнейшим фактором, определяющим условия организации производства и, соответственно, условия выполнения транспортных работ. Перевозка грузов, людей и техники при производстве продукции земледелия является неотъемлемой частью общего технологического процесса.

Внутрихозяйственные технологические перевозки связаны с обслуживанием полевых механизированных агрегатов, доставкой семян и удобрений на поля, вывозкой выращенной продукции с полей к местам временного хранения или первичной подработки. Объем внутрихозяйственных перевозок с полей и на поля нередко составляет более половины общего объема перевозок в хозяйстве, что существенно сказывается на величине транспортных затрат и себестоимости продукции земледелия. Местоположение участков угодий характеризуется их транспортной доступностью и условиями выполнения технологических перевозок: расстояние, дорожные условия.

Расстояния (lj) разделенные по классам и по склонам маршрута измеряются курвиметром на плане землепользования по схеме перевозки грузов установленной заранее в хозяйстве. Эти расстояния переводятся в эквивалентные (lj · Kд.j) в соответствии с дорожными условиями (Кд), которые зависят от показателей групп дорог (Кг.д) и от склона маршрута (Кс.м), (склон маршрута определяется как средневзвешенное значение от расстояний с разными уклонами).

Расстояния полей до хозяйственного центра (Pi) рассчитывается как сумма этих эквивалентных расстояний.

(6.10)

где: j — классы дорог

Кдj — коэффициент дорожных условий j-ого класса дорог

lj — расстояние определяемое курвиметром по j-му классу дорог

Для учета влияния расстояний от земельных участков до хозяйственного центра на интегральный показатель технологических свойств используется следующий поправочный коэффициент , показывающий, во сколько раз увеличиваются затраты при расстоянии Рi..

На основе информации по паспортизации полей можно определить, что K рас = 0,005.

Индекс технологических свойств сельскохозяйственных угодий земельных участков (муниципальных образований, административного района, земельно-оценочного района, субъекта РФ) определяется взвешиванием индексов технологических свойств объектов кадастровой оценки (рабочих участков, земельных участков, муниципальных образований, административных районов, земельно-оценочных районов) на их площади (в балл гектарах):

Определение эквивалентного расстояния внехозяйственных грузоперевозок.

Местоположение объекта государственной кадастровой оценки характеризуется показателем эквивалентного расстояния по удаленности от пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения материально-техническими ресурсами, объемов и классов грузов и качества (групп) дорог.

Объемы разнородных грузов переводятся в эквивалентные по коэффициентам: зерно, картофель, овощи — 1,00 (I класс груза — принимается за эквивалент); молоко, скот в живом весе — 1,25 (II класс); шерсть — 1,67 (III класс). Объемы перевозимых грузов (в тоннах) в расчете на 1 га сельскохозяйственных угодий определяются по фактическим данным субъекта РФ (земельно-оценочного района) за последние 3 года.

Дороги различного качества переводятся в эквивалентные по коэффициентам: первая группа (эквивалент) — 1,0; вторая группа —1,5; третья группа — 2,5. Коэффициенты перевода отражают соотношение затрат на перевозку продукции по различным группам дорог.

Группировка дорог следующая: 1 группа дорог — асфальтированные и с твердым покрытием; 2 группа — щебенчатые; 3 группа — грунтовые дороги.

Эквивалентное расстояние от объекта государственной кадастровой оценки до пунктов реализации продукции вычисляется как средневзвешенная величина из объемов грузов, их класса и расстояний перевозки по разным группам дорог по формуле:

, (6.12)

где: ЭРi — средневзвешенная эквивалентная удаленность i-го объекта кадастровой оценки, км;

P1j, P2j, P3j — расстояние перевозки j-ro вида продукции (груза) соответственно по 1-ой, 2-ой и 3-ей группам дорог, км;

D1, D2, D3 — коэффициенты перевода соответственно 1-ой, 2-ой и 3-ей групп дорог в эквивалентные;

m — количество видов реализованной продукции.

Гj — объем j-го вида реализованной продукции в общем объеме товарной продукции субъекта РФ (земельно-оценочного района).

Он может быть рассчитан по формуле:

, (6.13)

где Мj — объем j –го вида продукции;

Kj — коэффициент пересчета j-ro вида продукции в эквивалентные грузы первого класса.

Средневзвешенное эквивалентное расстояние определяется по формуле:

(6.14)

Определение внехозяйственной нормативной грузоемкости на 1 га сельскохозяйственных угодий.

Нормативная грузоемкость га сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (земельно-оценочному району) — определяется делением общего веса в тоннах реализованной сельскохозяйственной продукции, веса приобретенных материально-технических и строительных грузов в среднем за последние 3 года (данные берутся из сводных годовых отчетов субъекта Российской Федерации, или административных районов) на общую площадь сельскохозяйственных угодий.

При отсутствии информации об объемах перевозимых материально-технических и строительных грузов объем рекомендуется взять в определенной пропорции от объема реализованной сельскохозяйственной продукции. Эти пропорции варьируют в зависимости от природных зон: в таежной и южно-таежной ¾ лесных зонах на уровне 60% от объема сельскохозяйственной продукции, в лесостепной ¾ 50, в степной и сухостепной зоне ¾ 40%.

Затраты на перевозку одной тонны груза на 1 км (Зm) берутся в органах госстатистики субъекта Российской Федерации.

Нормативная грузоемкость i-го объекта государственной кадастровой оценки рассчитывается путем дифференциации нормативной грузоемкости 1 га сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (земельно-оценочному району) пропорционально соотношению балла бонитета i-го объекта государственной кадастровой оценки к баллу бонитета сельскохозяйственных угодий в среднем по субъекту РФ (земельно-оценочному району):

. (6.15)

Определение кадастровой стоимости единицы площади объекта.

Расчет кадастровой стоимости единицы площади (1 га) объекта кадастровой оценки включает:

— дифференциацию базовых по субъекту РФ нормативов продуктивности сельскохозяйственных угодий и затрат на их использование по объектам кадастровой оценки согласно их индивидуальным рентообразующим факторам — плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению;

— определение по объектам кадастровой оценки, на основе полученных индивидуальных нормативов продуктивности и затрат, расчетного рентного дохода и кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий.

Определение расчетного рентного дохода.

Расчетный рентный доход складывается из дифференциального и абсолютного рентных доходов.

Дифференциальный рентный доход объектов государственной кадастровой оценки определяется по формуле:

где: Рi — дифференциальный рентный доход i-го объекта кадастровой оценки, руб./га;

Вi — валовая продукция, обусловленная плодородием почв i-го объекта кадастровой оценки, руб./га;

Зi — затраты на использование i-го объекта кадастровой оценки при индивидуальной оценочной продуктивности и при среднем в субъекте РФ (земельно-оценочном районе) индексе технологических свойств и местоположении земель, руб./га;

Но — минимально необходимый для воспроизводства нормативный коэффициент рентабельности по отношению к затратам (Но = 1,07);

(Вi – ЗiНо), ΔРтi и ΔРмi — рентный доход, обусловленный соответственно плодородием почв, технологическими свойствами и местоположением i-го объекта государственной кадастровой оценки, руб./га.

Валовая продукция объекта государственной кадастровой оценки (Вi) определяется путем дифференциации базовой оценочной продуктивности сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (земельно-оценочному району) пропорционально баллам бонитета почв объектов кадастровой оценки по формуле:

где Во — базовая оценочная продуктивность сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (земельно-оценочному району), руб./га;

Бо и Бi — балл бонитета групп почв или разновидностей почв соответственно сельскохозяйственных угодий субъекта РФ (земельно-оценочного района) и i-го объекта кадастровой оценки.

Затраты на использование i-го объекта кадастровой оценки (Зi) определяется дифференциацией части базовых затрат пропорционально баллу бонитета почв по формуле:

где Зо — базовые оценочные затраты на использование сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (земельно-оценочному району), руб/га;

Дзу — доля затрат, обусловленных урожайностью (за счет различий объема уборочных работ, затрат на транспортировку, доработку и хранение продукции).

Рентный доход, обусловленный технологическими свойствами объекта кадастровой оценки (D Ртi) определяется путем дифференциации части базовых затрат на использование 1 га сельскохозяйственных угодий в субъекте РФ (земельно-оценочном районе) (Зо) пропорционально индексу технологических свойств i-го объекта кадастровой оценки:

где Итi и Ито — индексы технологических свойств i-го объекта кадастровой оценки и сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (земельно-оценочному району);

Дзт — доля затрат, обусловленная технологическими свойствами сельскохозяйственных угодий.

Рентный доход, обусловленный местоположением объекта кадастровой оценки (D Рмi) определяется как разность между стоимостью грузоперевозок при средних по субъекту РФ (земельно-оценочному району) значениях грузоемкости и удаленности земель (Со, руб./га) и их стоимостью на оцениваемых объектах (Сi, руб./га):

где Эро и Эрi — средневзвешенное эквивалентное расстояние грузоперевозок соответственно по субъекту РФ (земельно-оценочному району) и i-му объекту кадастровой оценки, км;

Го и Гi — внехозяйственная нормативная грузоемкость 1 га сельскохозяйственных угодий в среднем по субъекту РФ (земельно-оценочному району) и i-му объекту кадастровой оценки, тонн;

Т — затраты на перевозку одной тонны груза на 1 км, руб.

Для получения кадастровой стоимости объектов кадастровой оценки, включая те, на которых дифференциальный рентный доход не образуется, установлен (на I-ом этапе кадастровой оценки) абсолютный рентный доход. Его величина определена в целом по Российской Федерации в размере 1% стоимости валовой продукции растениеводства и принята единой для всех объектов кадастровой оценки в расчете на 1 га сельскохозяйственных угодий.

Расчетный рентный доход с 1 га сельскохозяйственных угодий определяется сложением дифференциального и абсолютного рентных доходов. В случае если дифференциальный рентный доход отрицателен, то он принимает нулевое значение.

Определение кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость единицы площади (1 га) объекта кадастровой оценки определяется умножением расчетного рентного дохода с 1 га оцениваемого объекта на срок его капитализации, равный 33 годам.

Оформляется карта оценки земель муниципальных образований. В качестве основы для ее составления используется почвенная карта.

На оценочной карте отображаются:

1) границы участков — красным цветом;

2) номер (в числителе) и площадь (в знаменателе) участка — черным цветом;

3) средние показатели по рабочим участкам:

— баллы бонитета — красным цветом;

— интегрального показателя технологических свойств — зеленым;

— эквивалентного расстояния вне хозяйственных грузоперевозок — синим;

— дифференциальная рента — желтым, кадастровая стоимость — черным.

4) список (легенда) почвенных разностей;

5) таблица условных обозначений;

6) по данным государственной кадастровой стоимости единицы площади объекта (рабочего участка), оформляется картограмма, отражающая диапазон стоимостей цветовыми тонами или штриховкой различной интенсивности.

Источник

Все про удобрения © 2023
Внимание! Информация, опубликованная на сайте, носит исключительно ознакомительный характер и не является рекомендацией к применению.

➤ Adblock
detector