Как рассчитать балл бонитета почвы формула

Методика и показатели бонитировки почв

Оценкой почв в России начали заниматься давно. Первыми оценочными трудами были почвенно-географические работы «Писцовые книги» XV, XVI и начала XVII в. Пахотные земли разделяли по качеству на 4 категории: «добрые», «средние», «худые» и «добрехудые».

В связи с кадастровыми работами 1833-1867 гг. специальные комиссии Министерства государственных имуществ собирали сведения о качестве почв и средней урожайности по каждой почве. В результате была составлена бонитировочная шкала, в которой оценку почв проводили по урожайности.

После реформы 1861 г. оценку земель выполняли земства. В этих работах принимал участие В. В.Докучаев, проводивший изучение и оценку почв Нижегородской губернии в 1882-1886 гг. Им при участии Н. М. Сибирцева был разработан метод оценки почв, получивший название «нижегородский», или «естественно-исторический (русский)».

В основу оценки почв В. В. Докучаев положил их свойства, определяющие плодородие:

• геологические (мощность гумусового горизонта,
• содержание гумуса, характер материнской породы,
• условия залегания и др.);
• химические (содержание разных веществ, в том числе основных питательных элементов);
• поглотительная способность почв;
• физические (влагоемкость, теплоемкость и др.).

В каждой из указанных групп свойств показатели лучшей почвы — «чернозема-плато» — принимали за 100 баллов и соответственно в долях или процентах определяли сравнительный балл для остальных почв. Средний балл из всех показателей составлял окончательную бонитировочную оценку почвы.

Одновременно проводили оценку почвы по величине урожайности озимой ржи. В результате почва получала оценку по свойствам и по урожайности. Сопоставление оценочных данных по свойствам почв с баллами по урожайности озимой ржи показало хорошее их совпадение.

Это позволило В. В. Докучаеву сделать вывод о том, что оценку почв следует проводить по их свойствам, которые являются объективными показателями земледельческого качества почв.Н. М. Сибирцев завершил работу по бонитировке почв Нижегородской губернии.

Разработка теоретических основ бонитировки почв и ее практическая реализация позволили В. В. Докучаеву и Н. М. Сибирцеву показать, что представление о почве как естественно-историческом теле природы может быть использовано и для познания почвы как объекте труда и основного средства сельскохозяйственного производства.

Методы бонитировки

Современные методы бонитировки почв исходят из принципов, сформулированных В. В. Докучаевым, но строятся на свойствах почв и агроклиматических условиях, находящихся в тесной корреляционной связи с урожайностью сельскохозяйственных культур, полученной при близком уровне интенсивности земледелия.

В разных почвенно-климатических зонах эти свойства могут быть различными.Чаще всего с многолетней средней урожайностью коррелируют

• гумусность,
• кислотность,
• гранулометрический состав,
• емкость поглощения,
• плотность,
• мощность гумусового слоя.

Из агроклиматических показателей с урожайностью наиболее тесно связаны:

• сумма температур > 10 °С,
• коэффициент увлажнения (по Высоцкому-Иванову),
• в ряде случаев гидротермический коэффициент (по Селянинову),
• степень континентальное™ климата.

Исследования по бонитировке почв показали, что тесная корреляционная зависимость между свойствами почв и многолетней урожайностью наблюдается только в определенных эколого-генетических рядах почв (зонального ряда, рядов заболачивания, засоления, солонцеватости и т. д.) и что она не может быть установлена сразу для всех почв региона.

Для проведения бонитировки почв определяют свойства почв и урожайность различных сельскохозяйственных культур, которые подвергают математической обработке и используют для построения бонитировочной шкалы почв.

В основе современной качественной оценки почв лежит докучаевский метод по свойствам почв, но при этом имеется несколько подходов к расчету оценочных баллов почв.

Метод Томская обл. (по Тюмснцеву)

Наивысший балл почвы принимают за 100 баллов; все оценочные баллы других почв выражают в долях от ста.Таким образом, образуется бонитировочная шкала почв, в которой 100 баллов имеет лучшая почва. Оценочную шкалу по свойствам почв проверяют по шкале, построенной по урожайности.

Таким методом построена бонитировка почв Ростовской (Гаврилюк), Томской (Тюменцев), Нижегородской (Фатьянов) областей.

При одинаковых принципах построения оценочной шкалы количество оценочных признаков и сами признаки различны. Для примера в таблице 60 приведена сравнительная оценка почв по сумме признаков.

60. Сравнительная оценка почв по сумме признаков (Томская обл., по Тюмснцеву)

По урожаю зерна

яровой пшеницы в опытах

Дополнительно к основной шкале, построенной применительно к наиболее типичным почвам области, введены поправочные коэффициенты на гранулометрический состав, мощность, заболоченность и окультуренность почв.

Шкала поправок на внутренние свойства почвы (по Тюменцеву)

Коэффициент поправки К

Мощность пахотного гумусового слоя, см: повышенная, в виде оглеения и выхода

грунтовых вод на глубине 50—75 см

средняя, в виде оглеения нижних горизонтов почвы С и В и выхода грунтовых вод на глубине 75-100 см слабая, в виде оглеения нижнего горизонта С и выхода грунтовых вод ниже 100 см почвы мягкой пашни давно освоенных земель почвы незалесенной целины и многолетних залежей почвы полевых севооборотов, умеренно удобряемые почвы огородов, садов и полей севооборотовпри систематическом внесении удобрений по норме потребности

Для других регионов соответственно особенностям почв разработаны поправочные коэффициенты к оценочным баллам на каменистость, эродированность, солонцеватость (табл. 61).

61. Поправочные коэффициенты на смытость, на солонцеватостъ почв

Степени смытости и солонцеиатостн почв

выщелоченным и типичный

обыкновенный и южный

Иной подход расчета оценочного балла почв заключается в оценке почв по разработанным статистическим или другим моделям нормальной (статистической) урожайности какой-либо культуры.

Такой метод был применен при создании единых принципов бонитировки почв в нашей стране Почвенным институтом им. В. В. Докучаева (Шилов, Дурманов и др., 1991), а также в ряде разработанных региональных бонитировочных методов.

Метод Алтайского края (по Л. М. Бурлакова)

Для построения моделей часто используют корреляционный и регрессионный методы.

Для черноземных почв Алтайского края Л. М. Бурлакова разработала метод бонитировки, в котором применен информационно-логический анализ (Гаврилюк, 1984).

Сущность метода заключается в том, что на основе изучения в системе почва – растение – климат была разработана модель урожайности, зависящая от почвенных и метеорологических факторов (функции нелинейного произведения).

• ГТК₁ ГТК₂ – ранги урожайности соответственно по гидротермическому коэффициенту мая-июнявсего вегетационного периода,
• М – по мощности гумусового горизонта,
• рН_В0Л – рН водной суспензии,
• Г – валовому гумусу,
• К₂О – подвижному калию,
• N_{в – валовому азоту,}
• NО₃ – азоту нитратов,
• P_в – валовому фосфору,
• P₂O₅ – подвижномуному фосфору (табл. 62).

62. Урожайность зерна яровой пшеницы по каждому состоянию факторов

Азот нитратов перед посевом в слое 0-40 см, мг/кг Подвижный калий перед посевомвслое 0-20см, мг/100г

Решение уравнения по почвенным показателям определяет почвенный балл (БП), а при включении в уравнение свойств почв и показателей климата — почвенно-климатический бонитировочный балл (БПК).

Согласно приведенной выше формуле и данным таблицы рассчитывают БП и БПК.

Например, требуется определить БП и БПК чернозема выщелоченного с мощностью гумусового горизонта А + АВ = 50 см, содержанием гумуса в пахотном слое 6,0 %, валового азота 0,418, валового фосфора 0,170 %, рН 6,7, со среднемноголетними ГТК, = 1,1 и ГТК₂ = 1,28.

Исходные данные вписывают в числитель (табл. 63), в знаменатель — соответствующие значениям свойств почв ранги урожайности.

63. Схема расчета почвенных и почвендо-климатических баллов

Валовые в слое 0-20 см, %

Чернозем выщелоченный среднемощный

Пример расчета БП и БПК

Лучшей почвой, принятой за 100 баллов (БПК₁₀о), была принята почва с ранговым почвенно-климатическим баллом 5,88, который характеризует плодородие черноземов луговой степи. В соответствии с рангами урожайности выделяют шесть категорий оценок почв (табл. 64).

Проверка предлагаемой методики в хозяйствах Алтайского Приобья показала, что почвенно-климатические баллы тесно коррелируют (г= 0,855; i 2 = 0,730) с ежегодно получаемой урожайностью, а баллы почвенные — со средней урожайностью за ряд лет (/•=0,882; г 2 = 0,780).

Предлагаемая методика имеет ряд преимуществ перед существующими методами бонитировки. Она учитывает криволинейный характер связи урожайности с элементами плодородия и неравнозначность последних в ее формировании (Бурлакова, 1984).

Предлагаемая методика Л. М. Бурлаковой, учитывающая при оценке метеорологические показатели, имеет почвенно-экологический характер.

Методика почвенно-экологическая оценка (Шишов, Дурманов, Карманов и др., 1991).

В последние годы разработана и широко используется почвенно-экологическая оценка (Шишов, Дурманов, Карманов и др., 1991). Методика позволяет определять почвенно-экологические показатели и баллы бонитетов почв разных угодий, на любых уровнях—конкретного участка, области, зоны, страны в целом.

С этой целью рассчитывают:

• почвенные индексы (с учетом смытости, дефлированности, щебнистости и др.),
• среднее содержание гумуса,
• агрохимические показатели (коэффициенты на содержание элементов питания, кислотность почв и др.),
• климатические показатели (сумма температур, коэффициенты увлажнения и др.).

Рассчитывают также итоговые показатели (почвенные, агрохимические, климатические) и в целом итоговый почвенно-экологический индекс.

Такая оценка уровня плодородия, полученная на основе этой методики, позволяет решать многие задачи, в том числе:

• в области оросительных мелиорации — определять изменение баллов бонитетов почв при орошении
• рассчитывать возможные прибавки урожайности,
• обосновывать целесообразные ареалы орошения для тех или иных сельскохозяйственных культур;
• в области химизации земледелия — выявлять ареалы для первоочередного внедрения прогрессивных технологий,
• более рационально размещать удобрения с учетом уровня плодородия почв;
• в области экономики — более полно и правильно определять ресурсный потенциал сельскохозяйственного производства,
• служить основой для денежной оценки почв,
• рентных платежей и др.

Однако для качественной оценки земель баллов бонитетов почв часто бывает недостаточно. В зависимости от конфигурации земельного участка, его контурности, особенностей рельефа, каменистости и других факторов фактическая продуктивность возделываемых культур будет различна.

Это различие учитывается при качественной оценке земель введением к оценочному баллу территории (БТ) соответствующих поправочных коэффициентов на местные условия. В зависимости от характера местных условий поправочные коэффициенты меняются. Так, для поправочных коэффициентов на рельеф важными показателями являются углы наклона и экспозиция склонов.

Указанные показатели качественной оценки земель влияют на расход топлива, время обработки и т.д., что оказывает влияние на экономические показатели.

Источник

Определение балла бонитета почв земельного участка сельскохозяйственных угодий административного района, земельно-оценочного района, субъекта РФ

Балл бонитета почв земельного участка определяется в следующей последовательности:

— установление методами статистического анализа признаков и свойств почв, существенно влияющих на их плодородие;

— расчет средних физических значений отобранных признаков и свойств почв;

— пересчет на основе корреляционно-регрессионного анализа физических значений признаков и свойств почв в зависимости от их влияния на урожайность сельскохозяйственных культур в относительные величины — баллы;

— расчет среднегеометрического балла по совокупности признаков и свойств по разновидностям (группам) почв;

— расчет балла бонитета i-го рабочего участка (Б_i) взвешиванием баллов бонитета j-x почвенных разновидностей или оценочных групп почв i-го земельного участка (Б_ji) на их площади (S_ji):

; (6.1)

— расчет совокупного почвенного балла участков путем корректировки на негативные свойства, снижающие плодородие почв (переувлажненность, эродированность, засоленность, мелкоконтурность, рельеф, каменистость).

Балл бонитета почв сельскохозяйственных угодий земельных участков — Б₀ (муниципальных образований, административного района, земельно-оценочного района, субъекта РФ) определяется взвшиванием баллов бонитета (Б_i) почв сельскохозяйственных угодий объектов государственной кадастровой оценки (рабочих участков, земельных участков, муниципальных образований, административных районов земельно-оценочных районов) на их площади (S_i).

. (6.2)

Определение интегрального показателя технологических свойств объекта оценки.

К технологическим свойствам сельскохозяйственных угодий относятся:

— удельное сопротивление почв при обработке;

— контурность полей (рабочих участков) — размер, конфигурация и их изрезанность препятствиями механизированной обработке;

— внутрихозяйственная удаленность полей;

— рельеф и каменистость угодий;

— высота над уровнем моря (для горных и предгорных зон).

Внутрихозяйственная удаленность полей, фермерских участков учитывается при значительных различиях показателя удаленности.

На основе шкал оценки отдельных технологических свойств вычисляется обобщенный показатель — индекс технологических свойств объектов государственной кадастровой оценки по отношению к эталонным. За эталонные условия приняты следующие базовые величины: балл контурности и энергоемкости — 100; оценка рельефа и каменистости — 1,00.

Интегральный показатель технологических свойств объектов оценки — индекс технологических свойств (И_тi) — рассчитывается с учетом долей затрат, зависящих отдельно от энергоемкости почв (Д_зэ) и технологических свойств земельных участков (Д_зт), а также учитывается расстояние полей до хозяйственного центра:

; (6.3)

где: И_тi — индекс технологических свойств i–го объекта кадастровой оценки;

Д_зт — доля затрат, зависящих от технологических свойств земельного участка;

Б_эi — балл удельного сопротивления почв при обработке;

Д_зэ — доля затрат, зависящих от энергоемкости почв;

К_кi — коэффициент каменистости i–го объекта кадастровой оценки;

К_рi — коэффициент рельефа i–го объекта кадастровой оценки;

Б_кi — балл контурности i-го объекта кадастровой оценки;

Р_i — расстояние полей до хозяйственного центра i-го объекта кадастровой оценки, км;

K _рас — коэффициент расстояния, показывающий, какая доля затрат увеличивается при расстоянии равном 1 км от земельных участков до хозяйственного центра.

Оценка удельного сопротивления почв при обработке.

Удельное сопротивление почв при обработке оценивается в баллах. За 100 баллов принимается удельное сопротивление почв плугу 0,50 кгс/см 2 . Эти баллы обратно пропорциональны производительности машинно-тракторных агрегатов и прямо пропорциональны расходу топлива.

Балл определяется по формуле:

Удельное сопротивление плуга Скгс/см 2 определяется по данным зональных нормативно-исследовательских станций.

Часто, балл удельного сопротивления почв вычисляется простым способом, умножением показателей удельного сопротивления, по данным каталога, на 200, т. е. шкала открытая, при которой допускается оценка более 100 баллов.

Оценка каменистости земель.

Каменистость пашни влияет на производительность полевых механизированных агрегатов. Каменистость характеризуется количеством камней (м 3 /га) в 25-сантиметровом слое почвы (V_к, м 3 /га). Каменистость оценивается в коэффициентах. Чем выше показатель каменистости, тем выше коэффициент оценки и соответственно ниже производительность полевых механизированных агрегатов. Каменистость земель устанавливается по материалам почвенных и других специальных обследований.

Коэффициент оценки каменистости (Кк) участков определяется по формуле:

Оценка рельефа.

Рельеф также влияет на производительность полевых механизированных агрегатов. Для оценки участка пашни или сенокоса при сложном рельефе необходимо его (данный участок) разделить на участки по классам угла склона в интервалах: менее 1 о , 1–3 о , 3–5 о , 5–7 о , 7–9 о . Границы участков определяются по расстоянию между смежными горизонталями в зависимости от масштаба плана. Выделение участков по классам угла склона зависит от направления обработки данного участка.

Рельеф участка оценивается в коэффициентах. Коэффициент оценки рельефа рассчитывается по формуле:

К_р = 1,00 + 0,004 Г + 0,003 Г 2 . (6.6)

Оценка контурности полей и рабочих участков.

Контурность участков угодий оценивается в баллах условий выполнения полевых механизированных работ, что определяется непроизводительными затратами времени механизированных агрегатов (развороты, заезды, переезды с участка на участок), которые прямо пропорциональны ширине участка, количеству и ширине препятствий для механизированной обработки, выпуклостям и вогнутостям границ и обратно пропорциональны площади участка.

Поэтому балл контурности участка (Б_к, балл) зависит от суммарной (условной) ширины участка и препятствий, выпуклостей, вогнутостей границ по направлению обработки в расчете на 1 га обрабатываемой площади (Ш, м/га). За 100 баллов принята условная ширина 1 га (10000 м 2 ) в 5 м, что соответствует длине гона (Д_г, м) 2000 м.

Балл оценки контурности полей и участков угодий определяется по формуле:

Также существует шкала оценки контурности полей и участков угодий. По ней можно определить балл контурности исходя из условной ширины участка.

Контурность участков оценивается для условий их обработки в продольном и поперечном направлении. По данным этих оценок определяется средневзвешенный балл контурности исходя из соотношения обработки вдоль и поперек два к одному.

Некоторые участки угодий по условиям рельефа, противоэрозионной обработки, узкой вытянутости обрабатываются всегда или в подавляющем большинстве случаев только в одном направлении. Контурность таких участков оценивается только по направлению их обработки.

Балл контурности полей, массивов пашни севооборотов, угодий вычисляетсякак средневзвешенная величина исходя из площади и баллов оценки участков, полей.

При наличии данных паспортизации полей балл контурности определяется по формуле:

, (6.8)

где: К_дг, К_кон, К_п — коэффициенты оценки соответственно длины, конфигурации и изрезанности препятствиями.

Расстояние полей до хозяйственного центра.

Местоположение земель (участка, поля, угодья) относительно хозяйственных центров и центральной усадьбы хозяйства является важнейшим фактором, определяющим условия организации производства и, соответственно, условия выполнения транспортных работ. Перевозка грузов, людей и техники при производстве продукции земледелия является неотъемлемой частью общего технологического процесса.

Внутрихозяйственные технологические перевозки связаны с обслуживанием полевых механизированных агрегатов, доставкой семян и удобрений на поля, вывозкой выращенной продукции с полей к местам временного хранения или первичной подработки. Объем внутрихозяйственных перевозок с полей и на поля нередко составляет более половины общего объема перевозок в хозяйстве, что существенно сказывается на величине транспортных затрат и себестоимости продукции земледелия. Местоположение участков угодий характеризуется их транспортной доступностью и условиями выполнения технологических перевозок: расстояние, дорожные условия.

Расстояния (l_j) разделенные по классам и по склонам маршрута измеряются курвиметром на плане землепользования по схеме перевозки грузов установленной заранее в хозяйстве. Эти расстояния переводятся в эквивалентные (l_j · K_д.j) в соответствии с дорожными условиями (К_д), которые зависят от показателей групп дорог (К_г.д) и от склона маршрута (К_с.м), (склон маршрута определяется как средневзвешенное значение от расстояний с разными уклонами).

Расстояния полей до хозяйственного центра (P_i) рассчитывается как сумма этих эквивалентных расстояний.

(6.10)

где: j — классы дорог

К_дj — коэффициент дорожных условий j-ого класса дорог

l_j — расстояние определяемое курвиметром по j-му классу дорог

Для учета влияния расстояний от земельных участков до хозяйственного центра на интегральный показатель технологических свойств используется следующий поправочный коэффициент , показывающий, во сколько раз увеличиваются затраты при расстоянии Р_i..

На основе информации по паспортизации полей можно определить, что K _рас = 0,005.

Индекс технологических свойств сельскохозяйственных угодий земельных участков (муниципальных образований, административного района, земельно-оценочного района, субъекта РФ) определяется взвешиванием индексов технологических свойств объектов кадастровой оценки (рабочих участков, земельных участков, муниципальных образований, административных районов, земельно-оценочных районов) на их площади (в балл гектарах):

Определение эквивалентного расстояния внехозяйственных грузоперевозок.

Местоположение объекта государственной кадастровой оценки характеризуется показателем эквивалентного расстояния по удаленности от пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения материально-техническими ресурсами, объемов и классов грузов и качества (групп) дорог.

Объемы разнородных грузов переводятся в эквивалентные по коэффициентам: зерно, картофель, овощи — 1,00 (I класс груза — принимается за эквивалент); молоко, скот в живом весе — 1,25 (II класс); шерсть — 1,67 (III класс). Объемы перевозимых грузов (в тоннах) в расчете на 1 га сельскохозяйственных угодий определяются по фактическим данным субъекта РФ (земельно-оценочного района) за последние 3 года.

Дороги различного качества переводятся в эквивалентные по коэффициентам: первая группа (эквивалент) — 1,0; вторая группа —1,5; третья группа — 2,5. Коэффициенты перевода отражают соотношение затрат на перевозку продукции по различным группам дорог.

Группировка дорог следующая: 1 группа дорог — асфальтированные и с твердым покрытием; 2 группа — щебенчатые; 3 группа — грунтовые дороги.

Эквивалентное расстояние от объекта государственной кадастровой оценки до пунктов реализации продукции вычисляется как средневзвешенная величина из объемов грузов, их класса и расстояний перевозки по разным группам дорог по формуле:

, (6.12)

где: ЭР_i — средневзвешенная эквивалентная удаленность i-го объекта кадастровой оценки, км;

P_1j, P_2j, P_3j — расстояние перевозки j-ro вида продукции (груза) соответственно по 1-ой, 2-ой и 3-ей группам дорог, км;

D₁, D₂, D₃ — коэффициенты перевода соответственно 1-ой, 2-ой и 3-ей групп дорог в эквивалентные;

m — количество видов реализованной продукции.

Г_j — объем j-го вида реализованной продукции в общем объеме товарной продукции субъекта РФ (земельно-оценочного района).

Он может быть рассчитан по формуле:

, (6.13)

где М_j — объем j –го вида продукции;

K_j — коэффициент пересчета j-ro вида продукции в эквивалентные грузы первого класса.

Средневзвешенное эквивалентное расстояние определяется по формуле:

(6.14)

Определение внехозяйственной нормативной грузоемкости на 1 га сельскохозяйственных угодий.

Нормативная грузоемкость га сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (земельно-оценочному району) — определяется делением общего веса в тоннах реализованной сельскохозяйственной продукции, веса приобретенных материально-технических и строительных грузов в среднем за последние 3 года (данные берутся из сводных годовых отчетов субъекта Российской Федерации, или административных районов) на общую площадь сельскохозяйственных угодий.

При отсутствии информации об объемах перевозимых материально-технических и строительных грузов объем рекомендуется взять в определенной пропорции от объема реализованной сельскохозяйственной продукции. Эти пропорции варьируют в зависимости от природных зон: в таежной и южно-таежной ¾ лесных зонах на уровне 60% от объема сельскохозяйственной продукции, в лесостепной ¾ 50, в степной и сухостепной зоне ¾ 40%.

Затраты на перевозку одной тонны груза на 1 км (З_m) берутся в органах госстатистики субъекта Российской Федерации.

Нормативная грузоемкость i-го объекта государственной кадастровой оценки рассчитывается путем дифференциации нормативной грузоемкости 1 га сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (земельно-оценочному району) пропорционально соотношению балла бонитета i-го объекта государственной кадастровой оценки к баллу бонитета сельскохозяйственных угодий в среднем по субъекту РФ (земельно-оценочному району):

. (6.15)

Определение кадастровой стоимости единицы площади объекта.

Расчет кадастровой стоимости единицы площади (1 га) объекта кадастровой оценки включает:

— дифференциацию базовых по субъекту РФ нормативов продуктивности сельскохозяйственных угодий и затрат на их использование по объектам кадастровой оценки согласно их индивидуальным рентообразующим факторам — плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению;

— определение по объектам кадастровой оценки, на основе полученных индивидуальных нормативов продуктивности и затрат, расчетного рентного дохода и кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий.

Определение расчетного рентного дохода.

Расчетный рентный доход складывается из дифференциального и абсолютного рентных доходов.

Дифференциальный рентный доход объектов государственной кадастровой оценки определяется по формуле:

где: Р_i — дифференциальный рентный доход i-го объекта кадастровой оценки, руб./га;

В_i — валовая продукция, обусловленная плодородием почв i-го объекта кадастровой оценки, руб./га;

З_i — затраты на использование i-го объекта кадастровой оценки при индивидуальной оценочной продуктивности и при среднем в субъекте РФ (земельно-оценочном районе) индексе технологических свойств и местоположении земель, руб./га;

Н_о — минимально необходимый для воспроизводства нормативный коэффициент рентабельности по отношению к затратам (Н_о = 1,07);

(В_i – З_iН_о), ΔР_тi и ΔР_мi — рентный доход, обусловленный соответственно плодородием почв, технологическими свойствами и местоположением i-го объекта государственной кадастровой оценки, руб./га.

Валовая продукция объекта государственной кадастровой оценки (В_i) определяется путем дифференциации базовой оценочной продуктивности сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (земельно-оценочному району) пропорционально баллам бонитета почв объектов кадастровой оценки по формуле:

где В_о — базовая оценочная продуктивность сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (земельно-оценочному району), руб./га;

Б_о и Б_i — балл бонитета групп почв или разновидностей почв соответственно сельскохозяйственных угодий субъекта РФ (земельно-оценочного района) и i-го объекта кадастровой оценки.

Затраты на использование i-го объекта кадастровой оценки (З_i) определяется дифференциацией части базовых затрат пропорционально баллу бонитета почв по формуле:

где З_о — базовые оценочные затраты на использование сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (земельно-оценочному району), руб/га;

Д_зу — доля затрат, обусловленных урожайностью (за счет различий объема уборочных работ, затрат на транспортировку, доработку и хранение продукции).

Рентный доход, обусловленный технологическими свойствами объекта кадастровой оценки (D Р_тi) определяется путем дифференциации части базовых затрат на использование 1 га сельскохозяйственных угодий в субъекте РФ (земельно-оценочном районе) (З_о) пропорционально индексу технологических свойств i-го объекта кадастровой оценки:

где И_тi и И_то — индексы технологических свойств i-го объекта кадастровой оценки и сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (земельно-оценочному району);

Д_зт — доля затрат, обусловленная технологическими свойствами сельскохозяйственных угодий.

Рентный доход, обусловленный местоположением объекта кадастровой оценки (D Р_мi) определяется как разность между стоимостью грузоперевозок при средних по субъекту РФ (земельно-оценочному району) значениях грузоемкости и удаленности земель (С_о, руб./га) и их стоимостью на оцениваемых объектах (С_i, руб./га):

где Э_ро и Э_рi — средневзвешенное эквивалентное расстояние грузоперевозок соответственно по субъекту РФ (земельно-оценочному району) и i-му объекту кадастровой оценки, км;

Г_о и Гi — внехозяйственная нормативная грузоемкость 1 га сельскохозяйственных угодий в среднем по субъекту РФ (земельно-оценочному району) и i-му объекту кадастровой оценки, тонн;

Т — затраты на перевозку одной тонны груза на 1 км, руб.

Для получения кадастровой стоимости объектов кадастровой оценки, включая те, на которых дифференциальный рентный доход не образуется, установлен (на I-ом этапе кадастровой оценки) абсолютный рентный доход. Его величина определена в целом по Российской Федерации в размере 1% стоимости валовой продукции растениеводства и принята единой для всех объектов кадастровой оценки в расчете на 1 га сельскохозяйственных угодий.

Расчетный рентный доход с 1 га сельскохозяйственных угодий определяется сложением дифференциального и абсолютного рентных доходов. В случае если дифференциальный рентный доход отрицателен, то он принимает нулевое значение.

Определение кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость единицы площади (1 га) объекта кадастровой оценки определяется умножением расчетного рентного дохода с 1 га оцениваемого объекта на срок его капитализации, равный 33 годам.

Оформляется карта оценки земель муниципальных образований. В качестве основы для ее составления используется почвенная карта.

На оценочной карте отображаются:

1) границы участков — красным цветом;

2) номер (в числителе) и площадь (в знаменателе) участка — черным цветом;

3) средние показатели по рабочим участкам:

— баллы бонитета — красным цветом;

— интегрального показателя технологических свойств — зеленым;

— эквивалентного расстояния вне хозяйственных грузоперевозок — синим;

— дифференциальная рента — желтым, кадастровая стоимость — черным.

4) список (легенда) почвенных разностей;

5) таблица условных обозначений;

6) по данным государственной кадастровой стоимости единицы площади объекта (рабочего участка), оформляется картограмма, отражающая диапазон стоимостей цветовыми тонами или штриховкой различной интенсивности.

Источник