Кому принадлежит урожай на купленном земельном участке. Правы ли бывшие хозяева, требуя свою долю
– Мы купили дом и земельный участок. Предыдущие хозяева теперь хотят приехать, чтобы собрать урожай – либо просят компенсировать деньгами. В договоре об этом ничего не сказано. Как понять по закону – земля продавалась вместе с урожаем, или он действительно принадлежит бывшим владельцам?
– По закону вы не должны отдавать урожай, так как он является неотъемлемой частью переданного вам земельного участка бывшим владельцем. Но в рамках заключенного договора купли-продажи стороны по желанию могут предусмотреть возможность для бывшего собственника собрать выращенные культуры.
🍎 Кому принадлежит урожай на купленном земельном участке
Кому будет принадлежать урожай после продажи земельного участка, стороны решают по своему усмотрению. Если данный вопрос для продавца и покупателя является принципиальным, они могут заключить соглашение по вопросу принадлежности урожая.
В отсутствие соглашения сторонам придется придерживаться норм закона – и тогда урожай будет принадлежать новому собственнику. Согласно пункту 2 статьи 40 Земельного кодекса, именно собственнику принадлежит право на посевы и посадки сельхозкультур, а также выращенную сельхозпродукцию. После регистрации перехода права собственности прежний владелец утрачивает права на участок и, соответственно, на урожай на нем.
С учетом положений статьи 133 Гражданского кодекса посевы неразрывно связаны с земельным участком и неотделимы от него. Поэтому участок не может быть передан без урожая, который на нем растет.
Урожай до момента его сбора является составной частью участка и переходит по праву к новому собственнику. Отдельной частью от участка урожай становится только тогда, когда его собрали – в этом случае прежний владелец при продаже земли может оставить его себе или же передать новому собственнику по своему усмотрению.
Права прежних собственников. На чьей стороне закон
Новый собственник имеет право распоряжаться землей по своему усмотрению. В частности, он может запретить посторонним лицам и бывшим владельцам собирать урожай. И закон в данном случае будет на его стороне – прежние собственники утратили свое право на распоряжение участком и не могут препятствовать в реализации права собственности покупателем.
Если бывшие владельцы решат приехать собрать урожай без разрешения, то новый собственник может вызвать полицию, и нарушителей привлекут к ответственности за проникновение на чужую собственность или за самоуправство по нормам статьи 19.1 Кодекса об административных правонарушениях.
Принуждение новых хозяев отдать урожай или компенсацию за него
Если бывшие собственники предоставят доказательства того, что на момент заключения договора купли-продажи урожай на участке был, и его стоимость не включена в цену недвижимости, то у них есть небольшой шанс получить компенсацию за него в судебном порядке. Но гарантий, что суд займет их сторону и признает урожай неосновательным обогащением для нового собственника, нет.
Конечно, вместо денежной компенсации прежние хозяева могут потребовать отдать урожай. Но с учетом того, что судебное разбирательство – процесс небыстрый, к моменту вынесения решения судом отдавать новому владельцу будет нечего.
🍏 Прежние хозяева хотят собрать урожай на участке. Как договориться
Если для сторон вопрос сбора урожая является существенным, они вправе оговорить данное условие еще на момент заключения договора купли-продажи и включить в него фразу «Земельный участок передается без урожая». Устные договоренности между сторонами не будут иметь юридической силы.
В договоре следует прописать, что именно вправе собрать бывший собственник – например, помидоры, яблоки и пр. Также можно указать, в какой день разрешен сбор или с какой периодичностью. Например, один раз в неделю по субботам.
Опись урожая, который вправе собрать бывший собственник, можно сделать в виде приложения к договору купли-продажи. Здесь должно быть указано, в каком составе передается земельный участок.
Акт приема-передачи
Другой вариант – составить акт приема-передачи земельного участка и указать, что земля передана без урожая.
Источник
Энциклопедия судебной практики. Плоды, продукция и доходы (Ст. 136 ГК)
Энциклопедия судебной практики
Плоды, продукция и доходы
(Ст. 136 ГК)
1. Под доходами, полученными в результате использования имущества, понимаются поступления, которые приносит имущество, находясь в гражданском обороте
По смыслу статьи 136 Гражданского кодекса Российской Федерации под доходами понимаются поступления, которые приносит имущество, находясь в гражданском обороте.
2. Плоды, добытые одним из участников права долевой собственности на вещь, становятся собственностью и других совладельцев этой вещи
Такой специфический объект права долевой собственности как разведочно-эксплуатационная скважина на термальную воду специально предназначен для добычи полезного ископаемого — подземной термальной воды. Добыча термальной воды возможна только в результате использования скважины как целого объекта. Совместное владение данной вещью (скважиной) при отсутствии в Законе о недрах запрета на частную собственность в отношении добываемых полезных ископаемых предполагает, что плоды, добытые одним из совладельцев, обладающим лицензией, становятся собственностью и других совладельцев вещи, с использованием которой осуществляется добыча.
3. Выращенный на поле урожай до момента его отделения от земельного участка является составной частью участка как плодоносящей вещи, а отдельной вещью, способной быть объектом права собственности, урожай становится лишь после того, как убран с земельного участка
Посевы сельскохозяйственных культур неразрывно связаны с земельным участком и представляют собой неделимую вещь (статья 133 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому раздел (выдел) посевов или выполненных работ от земельного участка как отдельной вещи (товара) невозможен. Урожай до момента его отделения от земельного участка является составной частью такого участка, как плодоносящей вещи (статья 133 Гражданского кодекса Российской Федерации), и остается в собственности владельца земельного участка. Отдельной вещью, обладающей индивидуально-определенными признаками и способной быть объектом права собственности и не следовать судьбе земельного участка, зерно становится лишь после того, как убрано с земельного участка.
4. Право собственности на выпущенную в водоем рыбу у арендатора земельного участка не возникает, поскольку у него отсутствует право на реализацию водного объекта, расположенного на арендованном участке
То обстоятельство, что арендатор за свой счет осуществлял разведение рыбы в водоеме, расположенном на арендованном им участке, не свидетельствует о законности взимания платы за ловлю рыбы. При отсутствии надлежащего оформления прав на водный объект хозяйственная деятельность на нем должна быть с должной осмотрительностью соотнесена самим предпринимателем с возможными рисками и связанными с ними последствия.
Поскольку ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие получение в установленном законом порядке разрешения на зарыбление пруда, расположенного на арендованном им участке, то такая деятельность по зарыблению пруда является незаконной. Кроме того, право собственности на выпущенные в естественную среду водные биологические ресурсы у ответчика не возникло, так как правом на реализацию водных биоресурсов, расположенных на арендованном участке, он не обладал.
5. Управление многоквартирным домом не влечет возникновения у управляющей организации законных оснований на присвоение поступлений от использования общего имущества в многоквартирном доме
Управление многоквартирным домом не влечет возникновения у управляющей организации законных оснований на присвоение поступлений от использования общего имущества в многоквартирном доме (статья 136 ГК РФ), а стороной договора, предоставляющей имущество многоквартирного дома в пользование, согласно разъяснению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данному в пункте 1 постановления от 23.07.2009 N 64, признаются все собственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.
Поэтому плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними (статья 248 ГК РФ).
6. Право на плоды, полученные от использования плодоносящей вещи, принадлежит собственнику (арендатору) земельного участка под многолетними насаждениями
По смыслу статей 136, 218, 606 ГК РФ право собственности на плоды признается за лицом, использующим плодоносящую вещь на законном основании. Таким лицом может быть, в частности, собственник этого имущества либо его арендатор.
Плодоносящим имуществом по отношению к плодам фруктовых деревьев служит земельный участок, занятый многолетними насаждениями. При этом многолетние насаждения, будучи исключенными из перечня недвижимого имущества пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ, являются частью земельного участка и не могут участвовать в правоотношениях в качестве самостоятельных объектов гражданских прав.
Учитывая изложенное, суды обоснованно исходили из того, что многолетними насаждениями владеет тот, кто владеет земельным участком.
Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.
Купить документ —> Получить доступ к системе ГАРАНТ
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
В «Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ» собраны и систематизированы правовые позиции судов по вопросам применения статей Гражданского кодекса Российской Федерации.
Каждый материал содержит краткую характеристику позиции суда, наиболее значимые фрагменты судебных актов, а также гиперссылки для перехода к полным текстам.
Материал приводится по состоянию на февраль 2020 г.
См. информацию об обновлениях Энциклопедии судебной практики
При подготовке «Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ» использованы авторские материалы, предоставленные творческим коллективом под руководством доктора юридических наук, профессора Ю. В. Романца, а также М. Крымкиной, О. Являнской (Части первая и вторая ГК РФ), Ю. Безверховой, А. Вавиловым, А. Горбуновым, А. Грешновым, Р. Давлетовым, Е. Ефимовой, М. Зацепиной, Н. Иночкиной, А. Исаковой, Н. Королевой, Е. Костиковой, Ю. Красновой, Д. Крымкиным, А. Куликовой, А. Кусмарцевой, А. Кустовой, О. Лаушкиной, И. Лопуховой, А. Мигелем, А. Назаровой, Т. Самсоновой, О. Слюсаревой, Я. Солостовской, Е. Псаревой, Е. Филипповой, Т. Эльгиной (Часть первая ГК РФ), Н. Даниловой, О. Коротиной, В. Куличенко, Е. Хохловой, А.Чернышевой (Часть вторая ГК РФ), Ю. Раченковой (Часть третья ГК РФ), Д. Доротенко (Часть четвертая ГК РФ), а также кандидатом юридических наук С. Хаванским, А. Ефременковым, С. Кошелевым, М. Михайлевской.
Источник
Подскажите, что мне делать?
Я случайно засеял пшеницей чужое поле. Его собственник не проявлял к нему никого интереса. Сейчас, собственник, увидев, что созрел урожай. Хочет его собрать, апеллирую тем, что поле же его. Хотя семена и следовательно урожай мой. Подскажите, что мне делать?
Ответы на вопрос:
Собственник не вправе забрать. Об этом говорит ст. 136 ГК РФ. Договаривайтесь с ним.
Статья 136. Плоды, продукция и доходы
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 136]
Плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений.
Вам нужно договариваться с самим собственником. Согласно ст.136 ГК РФ Плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений.
Это незаконно, ссылайтесь на ст.136 ГК РФ.
Я случайно засеял пшеницей чужое поле. Его собственник не проявлял к нему никого интереса. Сейчас, собственник, увидев, что созрел урожай. Хочет его собрать, апеллирую тем, что поле же его. Хотя семена и следовательно урожай мой. Подскажите, что мне делать?
—договариваться с собственником. Ведь поле принадлежит ему. и всё что на нём засеяно. Также принадлежит ему. а всё остальное доказывайте в суде.
Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков
[Земельный кодекс РФ] [Глава VI] [Статья 40]
1. Собственник земельного участка имеет право:
1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;
2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
2. Собственник земельного участка имеет право собственности на:
1) посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное пользование;
Источник
Чей урожай
Фермер посадил без договора на паевых землях.К моменту уборки урожая один паевик свою землю выделил и получил документ.Имел ли право фермер убирать с выделенного пая и куда обращаться?
Ну, обращаться понятно в суд, в данном случае к мировому судье.
Но предварительно стоит взвесить все «за» и «против».
Что можете выиграть : пай — это 3 — 4 га, по стоимости урожая 40 — 50 тыс.руб максимум, минус затраты — дай бог, что то останется.
То есть при полном выигрыше, вы скорее всего, денег не получите, только моральное удовлетворение.
Что однозначно проиграете : наживете соседа-фермера-врага.
Для начала, заплатите госпошлину, оплатите услуги юриста, оплатите проведение экспертиз.
Возможно с годик придется побегать с бумажками, или оплатить беготню юристу.
Как на самом деле решиться Ваш спор в суде зависит от многих факторов, начиная с качества Вашего адвоката и до отношений с соседями, с пайщиками, с местной администрацией.
Постарайтесь договориться миром, пусть хотя-бы на первых порах поможет Вам с обработкой, с посевом и будете коллегами, а не врагами.
ГАЛЛОВЕЙ, человек немного другое имел ввиду. Вы посадили, а я получил документы на землю. Земля моя и я на ней могу делать что угодно. Возьму ваш урожай и запашу.
В толковании ситуации вы не совсем правы ( он не хочет запахивать, к тому же урожай уже убран сеятелем, он хочет обратиться и что то получить ).
А это важно чего товарищ хочет.
Ведь придется документально доказывать обоснованность своих претензий.
Если просто нагадить, то можно запахать, можно по судам потаскать.
В момент посева, участок выделен не был, документов и конкретного собственника не было, не всё однозначно.
Потребуются справки, показания соседей, местной администрации, экспертизы — какими они будут пока неизвестно.
Найдется ли хороший юрист, и у кого из них, даже при хорошей оплате — неизвестно
Если, как Вы говорите, это были бы Вы и я .
Если пойти на принцип, я бы сумел взыскать с Вас убытки и с той, и с другой стороны ( у меня нет проблем с грамотным юристом ), но в реале заниматься этим бы не стал — хлопотно и барыш невелик.
Но впоследствии нашел бы способ Вас прищемить.
Каких то реальных барышей, в случае выигрыша дела не получит ни тот, ни другой.
Именно поэтому и рекомендую порешить дело миром.
Ну, приведу пример, который знаком очень многим :
практически любая женщина с ребенком, при разводе, без всяких пошлин и адвокатов легко получит решение суда о взыскании алиментов.
Но реально исполняется, менее 50% таких решений, а полностью взыскивается менее 20%.
хочу поднять вопрос!
взял в аренду землю прошлым летом в мае 2015.
там был урожай. озимая. я трогать не стал, дал людям убрать.
так эти люди, которых я даже и не знаю. в октчбре опять посеяли озимую. безвспашным методом джондиром за два часа мои 20 га укатали. я даже и не видел. приехал в девять утра уже все посеяно.
аренду плачу я. оформлено все на меня. где искать этих красавцев, даже не знаю.
хочу огородить все колючкой и убрать урожай. я думаю так: земля моя, урожай мой.
не запахивать же его.
(огараживать буду в любом случае).
у самого были планы на землю.
могут ли они предъявить права на свой урожай? ( матюки не в счет. пончтно что без них никак).
что, ни у кого нет мнений?
Берешь опрыскиватель, раундапа 2 литра на га. Собственник сразу найдется.
Естественно надо искать хозяина и договариваться.
и о чем тут договариваться? мне щас пообещают хоть золотые горы, потом соберут урожай и привет. типа иди в суд и доказывай что твою землю незаконно использовали. они откажутся от своих слов. скажут что просто сорняк скосили и все.
у нас договариваться в стране бесполезно.
суд арбитражный — без адвоката заявы не берут, мин. стоимость адвоката 50 тыс. плюс пошлины. и пол года гемора.
вот пусть подсеватель и бегает по судам.
оно мне надо если земля моя?
вопрос в другом.
думаю что подсеватель найдется сразу как только начну все огораживать.
вопрос то в том. имеет ли он право претендовать на свои незаконные подсевы?
и как быть, если приедет к примеру изгородь ломать мне на поле во время уборки? люди судя по всему без тормозов.
вопрос то в том. имеет ли он право претендовать на свои незаконные подсевы?
и как быть, если приедет к примеру изгородь ломать мне на поле во время уборки?
У меня была аналогичная ситуация: но успели только вспахать участок ( эти люди до меня пользовались участком просто так — без документов. Я оформила собственность на участок, но им было по — барабану: все равно приехали и стали пахать)Я вызвала милицию, составили протокол о проникновении на мою собственность, милиция нашла кто пахал, я сделала снимки пахоты вместе с трактором и трактористом и написала заявление в сельское поселение о привлечении к ответственности (в поселении есть какая-то комиссия по рассмотрению земельных споров) , этим людям выписали штраф, но можно было идти и в суд с требованием возмещения понесенных убытков , но это было дело хлопотное, тем более меня устраивало, что бесплатно вспахали.
Закон на Вашей стороне. Плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, или лицу, использующему это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законом,иными правовыми актами или договором об использовании этого имущества ст.136,218 ГК РФОтсюда следует, что право собственности на указанное имущество может возникнуть и у лица, не являющегося собственником имущества, но являющегося его законным владельцем.Например, арендатор земельного участка является собственником урожая, полученного в результате использования земли. Вам боятся нечего- все, что выросло на арендованной вами земле-ваше, не зависимо каким образом эти растения там выросли: может Вы их посеяли, а может Вам кто-то оказал спонсорскую помощь- бесплатно посеяв.А в случае проникновения на Ваш земельный участок — вызывайте полицию, настаивайте на составлении протокола, если полиция не принимает мер — жалуйтесь на них в прокуратуру. Обязательно фотографируйте или снимайте на камеру все события, это очень важно! и вам пригодится для суда, прокуратуры и т.д.
Есть 3 способа разориться:
Самый быстрый — Скачки.
Самый приятный — Женщины.
Самый надёжный
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО !
Источник