Свой чердак. Как жильцам последних этажей сделать квартиру двухэтажной

Мансарда на даче является вполне современным техническим решением. Обустройство подкровельного пространства дает нам возможность использовать дополнительное помещение, и потому стоит внимательно рассмотреть возможные варианты возведения и отделки подобных конструкций.

Можно ли приватизировать чердак над своей квартирой?

Многоквартирные дома включают имущество, которое принадлежит всем обладателям квартир. Лестницы, чердаки, лифтовые шахты – все это собственность жильцов (ст. 36 ЖК РФ). Последние могут заключить договор на обслуживание объектов с Управляющей компанией или ТСЖ.

Разрешено ли приватизировать чердак над своей квартирой? Да, такое право имеется. Вот только на практике привилегией пользуются не все жильцы дома, а лишь обладатели квартир на последних этажах. Это логично, ведь им проще обустроить дополнительную площадь и создать нечто вроде мансарды или двуярусного дома.

Зачем жильцам приватизация чердака над квартирой:

  1. Использование в личных целях – например, создание дополнительного помещения (комнаты отдыха, склада, гардеробной).
  2. Увеличение стоимости своей квартиры – жилье, которое продается вместе с чердаком гораздо дороже обычных квадратных метров.
  3. Коммерческая аренда – нежилые объекты в доме могут сдаваться в аренду ИП или юридическим лицам; арендная плата становится дополнительным источником дохода.
  4. Защита от посягательств – приватизированный чердак над квартирой не может использоваться третьими лицами (например, местной администрацией без согласия жильцов).

Таким образом, приватизация чердака над своей квартирой возможна – это выгодное решение стать собственником нежилого помещения. Объект можно использовать в разных целях и получать от этого выгоду.

Анализ почвы

Ручное определение типа грунта

Подходящий фундамент для определенных типов почвы

Анализ почвы

К пучинистым грунтам относятся влажные пылеватые и мелкозернистые пески, супеси, суглинки и глины. Все глинистые грунты при близком расположении грунтовых вод в момент промерзания дают сильную деформацию фундамента. Такие типы грунта больше подойдут для легких домиков, не имеющих подвальных помещений. Рекомендуется мелко-заглубленный либо столбчатый фундамент.

Подтипы ленточного фундамента (из блоков, монолитный, кирпичный)

При промерзании не вспучиваются гравийные, скальные и крупно-песчаные залежные грунты, а также песчано-каменистые грунты (если они не включают в себя пылеватый песок и глину). Эти грунты не задерживают воду, а поэтому и при промерзании они практически не увеличиваются в объеме, а значит и не дадут деформации фундамента. На таких почвах можно смело ставить тяжелые дома с цокольными или подвальными этажами (при отсутствии высокого УГВ).

Анализ почвы

На начальном этапе строительных работ необходимо обратить внимание и на особенности климата данной местности. Не поленитесь определить розу ветров, уточните, какое направление воздушных масс преобладает летом, а какое зимой.

Гармоничное обустройство участка

Типовой план благоустройства территории

Гармоничное обустройство участка

На этом рисунке приведена схема участка площадью 20 соток. Подобный проект не сложно сделать своими руками в графическом редакторе. При нанесении отдельных объектов необходимо согласовать размеры и масштаб, чтобы не возникли проблемы на стадии реализации:

  • Во входной части создана крупная площадка перед гаражом (II) для (1) парковки автомобилей под открытым небом. Покрытие здесь создано из плитки, способной выдержать вес транспортных средств.
  • Представлена внутренняя планировка загородного дома (I), чтобы можно было оценить удобство размещения вспомогательных объектов и проходов к ним.
  • На специальной площадке (2) для приема солнечных ванн установлен стационарный зонт (3). Здесь можно сделать подсыпку из очищенного песка, чтобы окружение ассоциировалось с южным пляжем.
  • Во дворе достаточно места для установки бани (III), зоны отдыха для взрослых (6) с беседкой (IV), отдельной площадки для игр детей (7).
  • Ландшафтный дизайн сформирован с применением хвойных (4), плодовых (5), лиственных деревьев и кустарников.
Гармоничное обустройство участка

Проект двора с учетом допустимых расстояний

Читайте также:  Водосток своими руками для загородного дома

При планировке придомовой территории частного дома надо учитывать санитарно-гигиенические и другие ограничения, чтобы не нарушать действующие правила.

Гармоничное обустройство участка

В деревне при наличии колодца, компостного накопителя и туалета снаружи здания следует учитывать эти минимальные расстояния

Планировка двора при установке септика и дренажного поля

Гармоничное обустройство участка

Надо также обратить внимание на следующие данные:

  • Если на дворовой территории предполагается строительство подсобных строений, их общая площадь не должна превышать 50 м. кв. При нарушении правила придется оплачивать специальный налог за эту недвижимость.
  • Минимальное расстояние между хозяйственными постройками на участке возле дома – 6 м.
  • От окна жилого здания до сарая, в котором содержатся куры, овцы, другие птицы и животные расстояние должно быть более 15 м.
Гармоничное обустройство участка

Далее надо проверить распределение высот по территории приусадебного участка в деревне, коттеджном поселке. Их изучают совместно с уровнем грунтовых вод.

Необходимо создать такую систему дренажа, чтобы при ливнях и в период весенних паводков строения были защищены от затопления

Гармоничное обустройство участка

Следует помнить, что для некоторых видов растений и нормального функционирования огорода необходимо исключить повышенную влажность.

Пруд и бассейн устанавливают на самой высокой части земельного участка

Гармоничное обустройство участка

План озеленения и размещения построек, созданный в формате 3D

Подобный объемный макет упрощает изучение мелких деталей с разных ракурсов. Он поможет без «натуральных» экспериментов точно определить ширину дорожек, высот строений, места высадки растений, другие важные параметры.

Гармоничное обустройство участка

Клумбы возле дома можно использовать для отделения разных зон

Ландшафтное освещение выполняет важные практические и декоративные функции

Гармоничное обустройство участка

Важно! Чтобы экономно расходовать электроэнергию, рекомендуется применение светодиодных приборов. Такое оснащение деревенского дома и двора будет дороже, чем при использовании классических ламп накаливания. Но это решение быстро окупится в процессе эксплуатации.

Оформление пространства

На чердаке можно организовать спальню, детскую, рабочий кабинет, столовую, комнату отдыха, спортзал, бильярдную, гардероб, мастерскую, зимний сад и многое другое. Предназначение будущей комнаты целиком и полностью зависит от полета фантазии хозяина. Например, можно совместить в одной комнате несколько зон, создав, таким образом, многофункциональное помещение.

Материалы для внутреннего убранства зависят от стиля дома. Например, чердак деревянного дома рекомендуется отделывать материалами из дерева – массивной доской, вагонкой, фанерой, а также использовать деревянные или плетеные предметы мебели. Отличным решением для дачного дома является использование стиля кантри в интерьере. Часто в деревянных домах используются декоративные поперечные балки крыши. Их окрашивают в контрастные цвета, чтобы они выделялись на фоне стен и потолка.

Когда вокруг дерево

Для организации комфортной комнаты под крышей, в которой приятно находиться всем членам семьи, нужно соблюдать ряд дизайнерских правил.

  1. Правильно выбирать краску. Если комната небольшая, предпочтительны светлые тона для стен. Пастельные тона способствуют созданию умиротворяющей и спокойной атмосферы домашнего очага. Яркие акценты нужно расставлять грамотно. В яркий цвет можно покрасить только одну из стен, обычно – центральную, остальные же стены покрасить в светлые тона.
  2. Лаконично расставлять мебель. Не стоит захламлять комнату массой шкафов, столов и стульев. Важно оставить только все самое необходимое, размещая предметы компактно. Например, полезные навесные полочки помогут решить проблему нехватки пространства. Если на чердаке обустроена спальня, то кровать лучше поставить у самой низкой стены.
  3. Использовать аксессуары. Они помогут довершить образ комнаты, создать единое стильное пространство. Особого внимания заслуживает выбор текстиля и штор для мансардных окон. Главное – гармоничное сочетание цветов и фактур.

Следуя этим нехитрым правилам, каждый сможет создать чердак своей мечты.