Выявление дефектов кровли и их устранение

Статья по теме Реестр на 30 лет. В крае составлена очередь на капремонт домов

Причины протекания кровли

Использование соответствующего кровельного материала. Выбор кровельного материала происходит по нескольким критериям. Например, если крыша сложной конфигурации не стоит использовать кровельный материал больших размеров (цементный шифер, металлочерепица), при таком подходе получится много отходов и много состыковок кровельного материала, а каждый стык — это потенциальное место протечки.

Соблюдение технологии укладки кровельного пирога. Каждый кровельный материал имеет свои особенности монтажа и последующей эксплуатации. Например керамическая черепица много весит и имеет малый размер, если её уложить на плохо сделанную обрешётку, она сместится через несколько лет и образуется течь.

Проект крыши с нарушениями строительных норм. Надёжная крыша получится только если все компоненты и технические характеристики будут соответствовать другу-другу. Расположение карнизов, уклон крыши, вентиляция, количество осадков, характер эксплуатации чердачного помещения и так далее, должны гармонировать между собой.

Естественный износ кровельного материала. Кровельные материалы рассчитаны на службу от 10 до 50 лет, но по разным причинам быстрей теряют свои гидроизоляционные свойства. Если к протеканию крыши привело естественное старение — кровлю надо менять полностью.

О причинах протекания крыши можно догадаться не выходя из дома, особенно если знакомы с устройством собственной крыши или делали её сами, а вот найти точку протекания намного сложней.

Особенно на скатных крышах влага затекает в одной месте, а на чердаке появляется совсем в другом, на расстоянии в несколько метров. Исследуя крышу надо найти места увлажнения на чердаке, а уже потом места нарушения кровельной конструкции.

Дефекты кровельных покрытий

Дефекты на плоскости крыши:— полное или частичное отсутствие защитного слоя;— трещины (ширина их раскрытия, направление, протяженность и характер трещин);— размеры и характер вздутий (с водой или воздушных);— наличие пазух в результате отслаивания полотнищ в местах нахлесток, состояние заплат от ранее произведенных ремонтов.Дефекты в местах примыканий к вертикальным плоскостям, в ендовах и на карнизах:— отслаивание края ковра;— бугристость полотен в местах перехода на горизонтальную поверхность.Механические повреждения кровельного ковра стойками и растяжками:— разрушение мест сопряжения стоек и растяжек с основным кровельным ковром.Биологическое разрушение кровельного ковра:— наличие грибков, растений, мха в результате действий микроорганизмов.Обнаружив дефекты, следует определить примерный процент по каждому виду дефекта от всей площади с целью принятия последующего решения о виде ремонта.Кроме наличия дефектов, при осмотре отметить:— зоны и глубину отложения снега;— обледенение прикарнизной части;— обследование вентиляционных шахт и зонтов над ними;— обследование приточных вентиляционных отверстий в наружных стенах;— образование ледяных пробок в водосточных трубах и отмётах при наружном водостоке;— образование ледяных пробок в водосточных трубах и наземных выпусках при внутреннем водостоке.Очень важно провести осмотр потолков квартир верхнего этажа.На верхнем, мастичном слое, если нарушен защитный слой, можно видеть следующие дефекты:— мелкую сетку трещин;— растрескивание;— чешуйчатость, шелушение, пористость, мелкие пузыри размерами до 3х3 мм;— крупные пузыри размерами от 150х200 мм и более, лопнувшие пузыри;— бугристость, морщинистость, складочность, оплывание и т.д.Часто встречающиеся дефекты — это протечки, которые появляются непосредственно после дождя (первый тип); такого рода протечки могут появляться и через определенное время после дождя. Протечки могут появляться через некоторое время после начала таяния снега на кровле (второй тип). Этот промежуток времени может находиться в пределах от нескольких часов до нескольких дней.Причинами образования первого типа протечек являются механические повреждения, деформации основания кровли или допущенный при производстве брак.В этом случае наиболее возможными местами повреждений являются места пересечения кровли инженерными коммуникациями и места деформации оснований.Причинами второго типа протечек является образование трещин в местах примыканий к торцевым и продольным парапетам, вентиляционным шахтам, в местах выхода на кровлю; трещин в местах стыков плит покрытия, микротрещин в покровном слое рулонного материала, а также вследствие нарушения герметичного примыкания кровельного ковра к поддону водоприемной воронки и недостаточной герметичности в местах прохода через кровлю стоек ограждения покрытия.Причинами образования третьего типа протечек (мерцающий), когда протечки появляются не после каждого дождя, являются микротрещины в отдельных слоях кровельного ковра, недостающая ширина фартуков и зонтов над строительными конструкциями, некачественное заполнение швов в кирпичной кладке парапетов и стыков парапетных панелей.Одной из основных причин разгерметизации кровельного ковра является замокание утеплителя и, как результат, возникновение критического давления водяных паров на кровельный ковер при интенсивном нагревании поверхности в летнее время.Приведем еще несколько характерных причин, вызывающих появление дефектов:— отсутствие температурно-усадочных швов, появление трещин в основании под кровлей;— провисание кровельного ковра вследствие больших зазоров-швов между плитами утеплителя;— отсутствие наклонного переходного бортика;— попадание влаги между слоями рулонного ковра или в полость покрытия в процессе строительства или эксплуатации кровель;— приклейка слоев рулонных материалов по мокрым или запыленным поверхностям и в местах механических повреждений, вызывающих попадание влаги в утеплитель;— приклейка полотнищ рулонных материалов к неподготовленной поверхности, отсутствие надежного закрепления верхнего края кровельного ковра и фартука;— недостаточная теплостойкость мастичного слоя наплавляемых материалов, применяемых для наклейки слоев дополнительного ковра.Способы устранения дефектов включают мероприятия по восстановлению нормального сброса воды с покрытия:— устройство выкружек у мест примыкания кровельного ковра к парапетам, шахтам, рефлекторам и флюгаркам;— частичное выравнивание поверхности асфальтом или кусками рулонного материала для уклонов к водосточным воронкам;— восстановление мест примыканий кровельного ковра к различным конструкциям и др.Подробнее об этом — в таблице.

Одно возмущение!

Но губернатор края, похоже, такой «успокоенности» регионального оператора не разделяет.

Читайте также:  Инструкция по монтажу металлочерепицы

– Мы с вами договорились, что особое внимание должно быть уделено контролю за ремонтом кровель, что эти работы должны быть организованы в такое время года, когда риски подтоплений минимальны. Мы также говорили о том, что за каждым ремонтируемым многоквартирным домом должен быть закреплен работник Фонда, который осуществляет индивидуальное кураторство за ходом работ, за выполнением графиков и соблюдением технологий. Произошедшее несколько дней тому назад является наглядным подтверждением существующих проблем в организации работы Фонда…Никакого другого отношения, кроме возмущения, эта ситуация не вызывает! – высказал Александр КАРЛИН Пономарёву на аппаратном совещании.

Он потребовал от него взять проблемные дома на личный контроль и произвести владельцам домов полное возмещение причинённого ущерба.

Когда должен проводиться и в какие сроки?

Так как речь идет не об аварийном ремонте, то остальные его виды должны проводиться в плановом порядке в теплое время года, в период, когда ожидается минимальное количество атмосферных осадков.

В комплект документации, кроме сметы, всегда входит график производства работ. Срок выполнения ремонта зависит от объема работ, и не может быть произвольно сокращен: этот срок определяется по количеству трудозатрат из сметной документации.

Во избежание замачивания большой части площади крыши, работы следует вести в соответствии с технологической картой и проектом производства работ, а также графика производства работ, в котором учтено максимально возможное совмещение операций и их очередность. Именно график и отражает продолжительность и срок ведения ремонта, с конкретным указанием дат начала и окончания процесса. Однако продолжительность работ не должна превышать нормативной.

П. 4.1 ВСН 58-88(р) установлено, что текущий ремонт должен выполняться с периодичностью, которая дает возможность нормально эксплуатировать здание с даты введения в строй до начала капитального ремонта.

Примерный список операций, относящихся к текущему ремонту, перечислен в Приложении 7 к Правилам N 170.

Вести надзор во время эксплуатации жилого дома, а также устранять протечки кровли и выполнять ремонты обязана управляющая компания (п.7 ПП РФ от N 290, п. 4.6.1.1 Правил N 170).

Ремонт мелких повреждений покрытия

При обнаружении незначительного разрушения материала на отдельных участках, достаточно установить заплатки. Проведите комплекс работ в ниже изложенной последовательности, чтобы выполнить эту процедуру грамотно:

  1. Удалите сформировавшиеся растения, участки гнили и отслоения.
  2. Выполните крестообразные разрезы в тех местах, где выявили вздутия или провисание полотна.
  3. Очистите внутренность каждой дыры от мусора.
  4. Тщательно просушите внутреннее пространство и наружную поверхность в местах повреждения крыши, используя для этой цели строительный фен либо газовую горелку.
  5. Раскроите материал в точности по размерам дыры.
  6. Намажьте битумную мастику на поверхность латки и крыши. Важно! В случае выбора метода наплавления, предварительно разогрейте тыльную сторону полотна заплатки.
  7. Приклейте латку.
  8. Плотно прижмите к поверхности, чтобы обеспечить хорошее сцепление материалов, иначе под латкой в дальнейшем будет собираться вода и постепенно заново разрушать кровельный пирог.
  9. Тщательно промажьте заделанное место битумной мастикой.
  10. Разровняйте при помощи валика.
  11. В случае необходимости создайте еще один слой дополнительного покрытия по аналогичной технологии.

​В многоквартирном доме течёт крыша и сгнили трубы. Как его отремонтировать, не дожидаясь капремонта? [разбор]

С 2013 года в области действует федеральная программа по капитальному ремонту многоквартирных домов. Капитальные ремонт предполагает реконструкцию крыши, внутридомовых сетей, подвала, внешнего фасада и приборов учёта дома. Отремонтировать дома планируют до 2044 года.

Читайте также:  Дизайн мансардного этажа: фото, видео, интерьер мансарды

С полным списком можно познакомиться здесь. Из этого списка правительство области выбирает дома, которые надо отремонтировать в первую очередь. Так появляется список домов, которые отремонтируют в ближайшие три года (сейчас программа утверждена до 2018 года — прим. ред.).

За чей счёт ремонтируют дома?

Деньги выделяют из фонда капитального ремонта, а вот перечисляют деньги в этот фонд сами жильцы, когда оплачивают квитанции ЖКХ.

Мой дом не будут капитально ремонтировать в ближайшее время, а у него сильно течёт крыша, которую срочно надо починить. Что делать?

К примеру, ваш дом есть в общем списке (очередь до 2044 года), но его не планируют капитально ремонтировать в ближайшие несколько лет. Вы считаете, что ремонтировать надо, например, ту же крышу. Вы можете собраться с жильцами и сделать так, чтобы часть вашего дома досрочно отремонтировали, несмотря на сроки капитального ремонта, обозначенные в плане.

Получается, можно сделать капитальный ремонт в своём доме раньше запланированного графика?

Нет, раньше срока вам могут отремонтировать только часть дома. Например, крышу, если она действительно находится на грани аварийного состояния. При этом, капитальный ремонт дома вам тоже сделают, но по плану.

Хорошо, я хочу отремонтировать крышу своего дома раньше плана капитального ремонта. С чего мне нужно начать?

Сначала нужно убедить соседей в этой необходимости. 2/3 жильцов дома должны быть согласны с досрочным ремонтом. Затем вы собираете документы и подаёте в местную администрацию.

Она уже включает вас в региональный список претендентов на досрочный ремонт. После этого к вам в дом приезжает областная комиссия, которая решает, действительно ли ваш дом нуждается в досрочном ремонте.

Если да, то вас включают в план ремонта на следующий год. В этом году документы принимают до 1 июля.

Какие документы надо собрать?

В городскую или районную администрацию надо сдать локально-сметную документацию, проверенную управлением госэкспертизы, а также техническую экспертизу специальной организации, в которой она напишет о целесообразности и необходимости ремонта. Подробный список нужных документов предоставят в администрации, там же объяснят, где их сделать. Если просто, то вы должны доказать местной администрации, что часть вашего дома нуждается в срочном ремонте.

В департаменте городского хозяйства рассказали, что обычно на сбор документов у жильцов уходит около месяца. Стоят все экспертизы в районе 50 тысяч рублей.

Надо платить?

Да, жильцы дома должны заплатить за экспертизы и подготовку нужных документов. Деньги можно собрать двумя способами: либо собрать деньги с жильцов сразу, либо договориться о рассрочке с управляющей компанией, которая заплатит за дом, а потом включит эти расходы в коммунальные платежи жильцов.

У кого-то получилось передвинуть ремонт своего дома?

Да, но пока таких домов немного. Дело в том, что возможность сделать частичный досрочный ремонт дома появилась только в этом году.

В Белгороде ей пока воспользовались жильцы восьми домов, в которых отремонтируют только крышу, а капитальный ремонт проведут по плану гораздо позже. Всего в городе за 2017 год капитально отремонтируют 33 дома.

Чиновники говорят, что горожане только узнают о новой возможности, и на следующий год домов, которые отремонтируют раньше срока, скорее всего, станет больше.