Почва как экономический ресурс

Земля, как экономический ресурс

В экономической теории принято различать широкую и узкую трактовку фактора «земля». В узком смысле под землей понимаются собственно земельные угодья. В широком смысле земля означает все используемые в производственном процессе естественные ресурсы. Природные ресурсы – совокупность природных условий, которые могут быть использованы в процессе создания товаров, услуг, духовных ценностей.

Природные ресурсы подразделяются на реальные, т.е. разведанные и используемые, и потенциальные, т.е. прогнозируемые, но точно не установленные. Классифицируя природные ресурсы по другому признаку, можно подразделить их на возобновляемые и невозобновляемые. Возобновляемые – ресурсы, которые по мере расходования воспроизводятся под действием природных процессов или сознательных усилий человека (солнечная энергия, круговорот воды в природе). Невозобновляемые природные ресурсы – ресурсы, которые после полного их исчерпания восстановить невозможно (полезные ископаемые).

Рынки невозобновляемых и рынки возобновляемых ресурсов имеют значительные различия. Если экономический механизм функционирования первых из них связан, главным образом, с ограниченностью запасов любого невозобновляемого ресурса, то для вторых центральную роль играют рентные отношения, складывающиеся в процессе долговременного использования возобновляемого ресурса.

Особенности рынка невозобновляемых ресурсов:

1) ограниченный запас любого из таких ресурсов;

2) необходимость учета фактора времени – владелец невозобновляемого ресурса сравнивает доходность двух альтернативных вариантов их использования:

а) немедленная продажа по текущим ценам с последующим инвестированием полученной суммы и получением в результате этого дополнительного дохода;

б) продажа через некоторое время по более высокой цене.

3) встроенный механизм консервации: чем меньше оставшиеся запасы ресурса, тем меньше его приток на рынок, потому что ожидание более высоких цен ориентирует их владельцев не на немедленную продажу, а на консервацию.

4) контртенденции – безотлагательная реализация ресурсов вне экономического смысла, в следствие:

а) отсутствия информации о реальных запасах;

б) стремлении экономически неразвитых, но ресурсных стран немедленно реализовать свое богатство;

в) снижении экономической выгоды вследствие снижения цены на товары субституты (заменители);

г) воздействие научно-технического прогресса и изобретение принципиально новых видов под воздействием НТП;

д) неожиданное изменение спроса и неконтролируемые колебания цен.

Рынок возобновляемых ресурсов

Сердцевиной экономической теории рынка возобновляемых ресурсов является теория рынка земли в узком смысле. Привлечение земли в качестве фактора производства вызывает к жизни категорию земельной ренты, т.е. своеобразной платы за этот ресурс (для арендатора) и одновременно особым видом дохода для землевладельца.

Земельная рента представлена двумя основными формами: дифференциальной рентой и чистой (абсолютной) рентой.

Известно, что земельные угодья сильно различаются по качеству и по местоположению. Одновременно следует иметь в виду, что земельный фонд ограничен, т.е. как земли вообще, так и земельных участков определенного качества имеется строго определенное количество.

Разумеется, хозяйства, работающие на лучших и средних землях, находятся в выигрышном положении по сравнению с хозяйствами на худших участках, поскольку их издержки ниже. Это дает им воз­можность получать дополнительный доход, названный дифферен­циальной рентой I. Наиболее типичными причинами образования дифференциальной ренты I являются преимущества, которые имеет земельный участок по плодородию или по местоположению. Экономическая прибыль, получаемая на всех участках, по качеству земли превосходящих предельные, на­зывается дифференциальной рентой.

Кроме понятия естественного плодородия земли существует по­нятие экономического плодородия. Экономическое плодородие земли связано с последовательными дополнительными вложениями в нее капитала и отражает интенсивный путь развития сельскохозяйствен­ного производства. Степень интенсивности производства в хозяй­ствах разная. Последовательные дополнительные вложения средств реализуются с различной эффективностью. Хозяйства, эффективно использующие капитальные вложения и ведущие интенсивное про­изводство, получают дополнительный доход, называемый диффе­ренциальной рентой II.

В рыночной экономике не существует «ничьей» земли. При этом ни один, даже самый худший, участок земли не будет отдан его хозяином в аренду бесплатно. Эта проблема решается с помощью чистой (абсолютной) ренты, получаемой со всех земель без исключения, в том числе и с худ­ших. Чистая рента (в литературе классической школы, в том числе марксистской,— абсолютная рента) является следствием абсолют­но неэластичного предложения земли в условиях существования на нее частной собственности. Иными словами, чистая рента представляет собой своеобраз­ный налог, которым землевладельцы при посредстве арендаторов облагают все общество, пользуясь тем, что земля как фактор произ­водства чрезвычайно немобильна.

Другими словами, чистая рента представляет собой эко­номический механизм, обеспечивающий рачительное отношение к ограниченному природному ресурсу — земле.

Распределение земельной ренты между субъектами аграрного производства зависит от типа ренты.

Дифференциальная рента I практически в полном объеме по­падает землевладельцу, поскольку он устанавливает арендную плату на уровне, учитывающем качество участков. В дальнейшем некото­рую ее часть землевладелец уплачивает в виде налога в бюджет.

Дифференциальная рента II является результатом производ­ственных усилий арендатора и полностью присваивается им за выче­том подоходного налога. Во всяком случае, так обстоит дело до за­вершения срока арендного договора. После же его окончания дифференциальная рента II начинает полностью или частично при­сваиваться землевладельцем. Дело в том, что достигнутые с помо­щью усилий арендатора улучшения земли обычно становятся неот­делимыми от нее. Скажем, проложенные внутри хозяйства дороги или мелиоративные сооружения арендатор, покидая участок, не может взять с собой. Это обстоятельство резко усиливает позиции землевладельца при перезаключении договора аренды на новый срок.

Чистая рента присваивается землевладельцем в форме арендной платы. Арендной платой называется вознаграждение за пользование землей, выплачиваемое арендатором землевладельцу, иными словами, плата за уступку землевладельцем арендатору части из пучка прав собственности на землю. Предложение участков землевладельцами и спрос на них арендаторов можно наглядно представить графически (рис. 27).

Предложение земли абсолютно неэластично и поэтому изображено на графике вертикальной линией. Спрос на землю представлен опускающейся кривой, поскольку он диктуется величиной предельного продукта в денежной форме, который арендатор может получить в результате использования фактора «земля» в своем производстве. Пересечение обеих кривых устанавливает уровень равновесной арендной платы.

Рис. 27. Равновесие на рынке аренды земли

На земельном рынке не только осуществляются арендные операции, но и происходит купля-продажа земли в собственность. Продажная цена земельного участка непосредственно связано с приносимой им арендной платой, поскольку отчуждая землю, ее владелец желает получить суммарную дисконтированную величину всех будущих арендных платежей.

, где TR_const – величина годовой арендной платы, i – ставка процента.

Другими словами, цена земли определяется двумя факторами: цена земли прямо пропорциональна ее арендной плате и обратно пропорциональна норме ссудного процента. Покупатель и продавец земли всегда сопоставляют арендную плату со ссудным процентом, который можно было бы получить, поместив деньги в банк. Таким образом, рыночная цена земли есть капитализированная арендная плата, т.е. сегодняшняя дисконтированная стоимость всех ожидаемых в будущем арендных платежей.

Источник

1.Земля как экономический ресурс.

В экономической теории термин «земля» используется для обозначения не только земельных угодий, пригодных для выращивания сельскохозяйственных культур, участков земли для несельскохозяйственного использования, но и таких природных ресурсов, как леса, полезные ископаемые, водные ресурсы , которые могут быть использованы в процессе производства.

Земля как экономический ресурс обладает рядом особенностей:

земля в отличие от других факторов производства имеет неограниченный срок службы и невоспроизводима;

земля – природный фактор, а не продукт человеческого труда;

земля недвижима, т.е. не поддается перемещению, свободному переводу из одной отрасли производства в другую;

земля, используемая в сельском хозяйстве, при рациональном использовании повышает свою производительность.

Благодаря указанным особенностям, собственник, владелец или пользователь земли получают определенные преимущества. В связи с этим в процессе землевладения и землепользования между участниками этого процесса возникают особые экономические отношения, порождающие особый доход и особую его экономическую форму – земельную ренту.

При рассмотрении нами теоретических вопросов спроса и предложения на экономические ресурсы в теме 14 было отмечено, что экономическая рента — доход собственника любого экономического ресурса сверх того, что необходимо для удержания фактора производства в данной сфере. Другими словами совокупный доход(TR) собственника ресурса складывается из двух частей: плата за непереход данного ресурса в другую сферу применения(трансфертное вознаграждение); экономическая рента.

В случае совершенно эластичного предложения вся сумма вы-

плат владельцу ресурса представляет собой трансфертное вознаграждение (Рис.1а), а экономическая рента R=0, напротив, при совершенно неэластичном предложении весь совокупный доход является экономической рентой(Рис.1б).

Рис.1а. Трансфертное вознаграждение. Рис.1б. Экономическая рента..

Чистаяэкономическая рента – экономическая рента, получаемая от совершенно немобильного ресурса, предложение которого отличается абсолютной неэластичностью. 2. Особенности предложения и спроса на землю.

Уникальность земли как фактора производства – в его ограниченности, недвижимости, неперемещаемости, а ее предложение отличается абсолютной неэластичностью по цене, т.е. даже в условиях значительного роста цен предложение земли остается фиксированным (Рис.2). Следовательно, собственник земли получает доход в форме земельной ренты(RL), которая является разновидностьючистой экономической ренты.

RL( рента за 1год)

SL 0 Q*L Q ( площадь в га)

Рис.2. График предложения земли.

Фиксированное предложение земли означает, что цена на землю(земельная рента, получаемая собственником земли за эксплуатацию данного ресурса в течение одного года) определяется спросом(DL)на нее. Поскольку земля используется как в сельскохозяйственной, так и в несельскохозяйственной сфере, то существует два вида спроса на землю: DLсх – сельскохозяйственный спрос; DLнсх – несельскохозяйственный спрос. Совокупный спрос на землю –DL.

DL = DLсх + DLнсх .

На рисунке 3 все кривые спроса на землю имеют отрицательный наклон в силу действия закона убывающей отдачи(производительности) земли, но разную эластичность: DLнсх — более эластичен, поскольку даже незначительное снижение цены вызывает заметный рост спроса на землю ( для жилищного строительства, офисов, автомобильных дорог, объектов инфраструктуры, промышленных предприятий и т.д.). DLсх – по своей природе является производным от спроса на продовольствие.

DLнсх

Рис.3. График спроса на землю.

Кроме того, DLсх зависит от плодородия различных участков земли и от их местоположения. Следует особо отметить, что в каждый данный момент времени лучших и средних по плодородию и местоположению сельскохозяйственных земель недостаточно для удовлетворения спроса на продовольствие и продукты питания. Поэтому возникает необходимость привлекать относительно худшие по плодородию и местоположению земли. Следовательно, в каждый данный момент времени для удовлетворения спроса на продовольствие необходимо включать в эксплуатацию лучшие, средние и худшие участки земли. Указанная дифференциация земель лежит в основе существования дифференциальной земельной ренты.

Эксплуатация лучших и средних земель обеспечивает более высокую продуктивность и меньшие издержки, приходящиеся на каждую единицу произведенного продовольствия. В результате реализации продукции произведенной на указанных участках с меньшими издержками образуется некий добавочный доход, называемый дифференциальным(разностным)доходом. Этот доход при передаче его собственнику земли принимает форму дифференциальной земельной рентой.

На рисунке 4 представлена модель взаимодействия спроса и предложения земли с учетом трех типов земель: лучших(DL1), средних (DL2) и худших (DL3). R

SL

R1A

MRP1=DL1

R2B

C

0 QL(га)

Рис.4. Равновесие на рынке земли.

Дифференциальная рента за лучшую землю(R1) выше, чем за среднюю (R2), а

за среднюю – выше чем за худшую(0). Следовательно, дифференциальную ренту получают только владельцы лучших и средних земель. Владельцы худших земель получают абсолютную ренту, которая представляет собой ту часть дохода предпринимателя- землепользователя, которую он передает в виде арендной платы собственнику любой земли.

Источник