Сколько стоит отделка дома в зависимости от применяемых материалов

После завершения черновой отделки следует заключительный этап ремонта—чистовая отделка. Именно она делает помещение неповторимым, придавая ему индивидуальный дизайн в определенном стиле. Поэтому данный момент очень важен и ответственен.

Какие варианты включает отделка

Работы по отделки – это финальная фаза во время возведения дома. Отделка бывает внутренней (все помещения) и внешней (фасад, декор).

Для того, чтобы узнать цену отделки частного дома внутри, важно понимать, что эта отделка включает.

Современная жизнь диктует свои правила. Дом для нас – это одновременно и крепость, и место работы. А, чтобы интерьер радовал и функционалом, и эстетической составляющей, уже давно прибегают к отделочным работам. Они проводятся после того как был выстроен каркас здания, возведены стены.

Отделка подводит невидимую линию под всей работой, ставит точку, дополняет общую картину, завершает её. Но функция её не только в красоте, но во многом и в предотвращении от неблагоприятных влияний катаклизмов. Качественный фасад выступает защитой от механических повреждений, природных условностей, появления разъеданий (физических и химических), грибков, плесени, а также лишней влаги. Хорошая акустика, воздушный обмен и светонаполнение отчасти достигается за счёт качественной отделки.

Качественный фасад выступает защитой от повреждений Источник

Виды отделки

Нередко строительная компания продает квартиры уже с готовым ремонтом. Такой вариант особенно распространен в бюджетных жилых комплексах эконом-класса и называется муниципальная отделка.

Муниципальная

Муниципальная отделка проводится во всех квартирах комплекса, либо в отдельных секциях. Как правило, ее выполняют из бюджетных материалов по единому дизайнерскому проекту. Сантехника тоже приобретается далеко не самая дорогая. Конечно, квартира с готовым ремонтом стоит дороже, чем черновая. Но это все равно дешевле и проще, чем выполнять отделку своими силами, а для тех, кто ограничен в средствах, это и вовсе единственный выход.

Полезно знать: Квартиры с муниципальной отделкой пользуются спросом у тех, кто приобретает жилье под сдачу. Остается лишь докупить дешевую мебель, и можно заселять жильцов.

Такое жилье вполне можно сдать по цене чуть ниже рынка. Но стоит учесть, что сделав хороший ремонт, можно рассчитывать на куда большую сумму месячной платы.

Черновая

Большая часть новостроек сдается без отделки. Соответственно, прежде чем заселиться в жилье, необходимо провести черновую и чистовую отделку.

Читайте также:  Диаметр отверстия в гипсокартоне под точечный светильник

Черновая отделка включает в себя:

  • прокладку водопроводных труб и других коммуникаций;
  • выравнивание стен и пола;
  • заливку цементной стяжки;
  • подготовку откосов дверей и окон;
  • снос и монтаж межкомнатных перегородок.

Важно: Черновая отделка – это наиболее затратный этап ремонтных работ. Причем не только по финансам, но и по вложенным в него силам.

Чистовая

Отделка на чистовую или, как ее еще называют, «под ключ» превращает бетонную коробку в комфортное для проживания жилье. Работы включают в себя:

  • облицовку кафелем;
  • установку сантехники;
  • монтаж светильников, розеток и выключателей;
  • настил полового покрытия;
  • монтаж окон и дверей;
  • установку откосов, плинтусов, подоконников;
  • оклейку обоев;
  • установку бытовой техники;
  • покупку и сборку мебели.

Обратите внимание: зачастую занос мебели на этаж и ее сборка не входят в перечень услуг ремонтной бригады. Если продавец мебели не осуществляет доставку своими силами, то на этот пункт придется потратиться дополнительно.

Если говорить о том, сколько стоит ремонт квартиры в новостройке, то, согласно примерной статистике, которую приводят организации, оказывающие подобные услуги:

  • 65% от общей стоимости ремонта приходится на черновые работы;
  • 35% – на выполнение чистовых работ.

Ремонтные работы займут около 2-3 месяцев для чернового варианта и приблизительно 1,5 месяца – для чистового.

Черновая отделка

Однако если при покупке вы хотите получить более подготовленное жилье и при этом не готовы переплачивать за дополнительные услуги, выбирайте помещения с черновой отделкой. Это наиболее популярный, а также самый экономичный комплекс работ, предлагаемых застройщиком. Он включает в себя:

  • стяжку пола;

  • выравнивание и оштукатуривание стен;

  • установку радиаторов отопления.

Черновая отделка

В итоге новым жильцам потребуется сделать только косметический ремонт, а после этого уже можно завозить мебель и заселяться. Черновая отделка поможет сэкономить значительную часть средств и сил, которые покупателю пришлось бы потратить на подготовку «бетонной коробки» к ремонту.

Вариант Энергосберегающий Доверить все работы фирме, а лично потратить на ремонт примерно 5 часов

Где: Тюмень, 62 м² в новостройке с улучшенной черновой отделкойСколько потратили: два месяца и 750 тысяч рублей

Нужно было сделать ремонт в двушке площадью 62 м²: две спальни и кухня-гостиная. Я хотел потратить меньше времени на ремонт и быстрее переехать.

Ilya готов жить под звук соседских перфораторов

Перепланировку не делал, дизайн-проект не заказывал. Обратился в фирму, которая делает ремонты под ключ. Бюджет был 600 тысяч рублей. По факту вышло около 750 тысяч.

Вариант Энергосберегающий Доверить все работы фирме, а лично потратить на ремонт примерно 5 часов

На полу ламинат 32-го класса. На стенах обои под покраску, потолки натяжные, в санузлах плитка. Унитаз с инсталляцией, акриловая ванна. Двери и окна не менял, балкона нет. Дополнительно заказывал теплый пол в коридор, карнизы, кондиционер, аквасторож, водонагреватель, выключатели, освещение и розетки.

Читайте также:  Как закрасить сколы на машине самостоятельно

Ремонт сделали за два месяца. Срок увеличился на два дня из-за проблем с поставкой оборудования. Результатом доволен. Без заморочек получил готовую к переезду квартиру. Гарантия на работы — год.

Как сделать ремонт квартиры

Дом сдали полгода назад. Некоторые жильцы до сих пор делают дизайн-проект, кто-то согласовывает перепланировки или ищет рабочих. Судя по сообщениям в группе квартала, жить под шум перфораторов предстоит года три.

Примеры цен

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»:

— Если сравнивать со вторичным сегментом жилья, то здесь ремонт квартиры обычно стоит от 15 тыс. рублей до 25 тыс. рублей за кв. м. Подчеркну, что стоимость ремонта не зависит, скажем, от расположения объекта — например, внутри Садового кольца или от Садового кольца до ТТК. На него влияют главным образом размер жилплощади, используемые отделочные материалы (дешевле они или дороже), а также — степень износа объекта. Больше всего придется потратиться при восстановлении квартиры после пожара или потопа. В этом случае затраты на восстановительные работы будут гораздо больше, чем при ремонте нового жилья, приобретенного без отделки.

Если же проводить сравнение с объектами с меньшей степенью износа, т.е. не пострадавших от пожара или потопа, то ремонтные работы в новой квартире обычно обходятся дороже, потому что жилье в новостройках часто сдается без черновой отделки, и покупателям впоследствии приходится тратиться, например, на стяжку пола и выравнивание потолков и стен. Что же касается объектов на вторичном рынке недвижимости, то даже если они находятся в плохом состоянии, в них, скорее всего, не нужно будет проводить некоторые из этих работ — скажем, выравнивать стены.

Сравним — исследовав несколько районов столицы — стоимость лотов без отделки на первичном рынке недвижимости и уже готового вторичного жилья в этой же локации и примерно с теми же характеристиками.

  • Так, в Хорошевском районе (САО) к продаже в новом жилом комплексе, расположенном на Ходынском бульваре, представлена двухкомнатная квартира без отделки общей площадью 50 кв. м и стоимостью 8,97 млн рублей. Если исходить из того, что стоимость отделки экономкласса составляет 10 000 рублей за кв. м, то при проведении ремонта предположительно стоимость этого лота могла бы вырасти как минимум до 9,47 млн рублей. При этом его цена была бы ниже, чем стоимость уже готовой квартиры со схожими характеристиками на вторичном рынке жилья — это также двухкомнатный объект общей площадью 50 кв. м, он находится на последнем этаже 5-этажного панельного дома в Чапаевском переулке. Цена предложения — 11,3 млн рублей. Вопрос-ответ Какие варианты шумоизоляции для квартиры бывают?
  • В ВАО в ЖК бизнес-класса на Борисовской улице к продаже представлена новая трехкомнатная квартира без отделки общей площадью 100 кв. м и стоимостью 27,8 млн рублей. Наличие отделки, которая в бизнес-классе стоит дороже, чем в экономклассе, привело бы к увеличению стоимости этого лота. При этом на расположенной неподалеку Щербаковской улице по цене 19,9 млн рублей экспонируется вторичная квартира той же комнатности и площади — в ней был проведен евроремонт, она полностью меблирована и оснащена бытовой техникой. Объект находится в сталинском доме, в 2016 году здесь проходил капитальный ремонт.
  • В районе Филевский парк (ЗАО) в жилом комплексе бизнес-класса на 2-ой Филевской улице на продажу выставлена однокомнатная квартира без отделки общей площадью 50 кв. м и стоимостью 12,3 млн рублей. При этом на соседней Кастанаевской улице в сталинском доме вниманию покупателей представлена жилплощадь той же комнатности и площади, ее цена — 7,1 млн рублей.
  • Наконец, в Тверском районе (ЦАО) в жилом комплексе на Петровском бульваре на продажу выставлена трехкомнатная квартира (пентхаус) без отделки общей площадью 160 кв. м. Стоимость этого лота — 107, 3 млн рублей. А на расположенной рядом Тверской улице на вторичном рынке жилья экспонируется — за 88,7 млн рублей — квартира с качественной отделкой в классическом стиле и с теми же параметрами. В стоимость объекта входит также машино-место.
Читайте также:  Как правильно клеить обои: подробная инструкция

Примеры наших работ

Посмотреть фотографии Ремонт квартиры на Казбекской

  • Площадь: 150 м2
  • Комнат: 3
  • цена по запросу

Подробнее

Посмотреть фотографии Ремонт квартиры на Линейной

  • Площадь: 70 м2
  • Комнат: 2
  • цена по запросу

Подробнее

Посмотреть фотографии Ремонт квартиры на Алексеевской

  • Площадь: 80 м2
  • Комнат: 1
  • цена по запросу

Подробнее

Посмотреть фотографии Ремонт и отделка квартиры в ЖК Сказка

  • Площадь: 100 м2
  • Комнат: 3
  • цена по запросу

Подробнее

Посмотреть фотографии Капитальный ремонт квартиры на улице Шумкина ул. Шумкина

  • Площадь: 78 м2
  • Комнат: 2
  • цена по запросу

Подробнее

Посмотреть фотографии Квартира на Симферопольском проспекте Симферопольский проспект

  • Площадь: 84 м2
  • Комнат: 1
  • Срок выполнения: 6 месяцев
  • цена по запросу

Подробнее

Посмотреть фотографии Ремонт 1-комнатной квартиры «Розовый сон»

  • Комнат: 1
  • цена по запросу

Подробнее

Посмотреть фотографии Капитальный ремонт квартиры на улице Лазарева

  • Комнат: 1
  • цена по запросу

Подробнее

посмотреть все наши работы

Остались вопросы? Имя Ваш телефон Ваш e-mail Комментарий Отправить