Сколько стоит отделка квартиры с нуля

Конкуренция в строительно-отделочной сфере очень высока. Ежегодно по все России открываются тысячи фирм, занимающихся отделкой помещений, и столько же закрывается из-за нерентабельности. Как открыть бизнес по ремонту квартир и преуспеть в нем?

Лучше брать с ремонтом

Константин Барсуков, эксперт рынка недвижимости, член Российской гильдии риелторов:

— Все зависит от ситуации. С точки зрения денежной выгоды, то квартиру с ремонтом купить дешевле, потому что стоимость ремонта трудно заложить при покупке. Сегодня на рынке на самом деле очень мало предложений, в которых есть квартиры со свежим ремонтом. Как правило, ремонт делается под продажу, человек экономит на нем, и поэтому, если мы говорим о квартире с ремонтом, то этот ремонт был сделан несколько лет назад.

Если мы говорим о новостройках, то ситуация несколько иная. Там ремонт дешевле обходится, вопрос в том, как этот ремонт выполнен застройщиком. В большинстве случаев ремонт выполняют на приличном уровне. Сейчас есть даже такая тенденция среди застройщиков — предлагать выбор из нескольких вариантов отделки, по вкусу и по деньгам. Ремонт в такой квартире дешевле, потому что его делали строители в процессе строительства дома. Простроили дом и затем сделали в нем ремонт. При этом они делают максимум работ, закупают максимум материалов, что в итоге выходит дешевле, нежели бы вы начинали делать ремонт с нуля. Но тут нужно учитывать ситуацию, что вы все равно не знаете стоимости этого ремонта, и вам неизвестно, как его делали, насколько качественно были выполнены работы. Застройщик дает вам гарантию, но с чем вам придется столкнуться потом, вы даже не подразумеваете, поскольку вы не видели все этапы работы. Но что касается финансовой части, то всегда квартира с ремонтом обойдется дешевле. И это выгоднее для покупателя. Вопрос-ответ Чем отличаются апартаменты от квартиры?

СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ И ПОДХОД К РАБОТЕ

Основной специализацией нашей компании является эконом, стандарт, и премиум отделка квартир в Москве.

Читайте также:  ТОП-8 лучших производителей вытяжек для кухни

Работаем как с новыми квартирами, так и со старым жилом фондом, домами, коттеджами, офисами и другой частной и коммерческой недвижимостью.

Выполняем отделку отдельных помещений и объектов под ключ. Работаем как с физическими, так и с юридическими лицами.

На каждый объект заключаем официальный договор с фиксированными ценами и сроками проведения работ.

К договору прикладываем подробную смету, что позволит Вам уже на начальном этапе определится с точной стоимостью предстоящих работ и грамотно распланировать свои расходы.

Мы не берём предоплату и не навязываем дополнительных услуг. Все расходы подробно расписываются в сметной ведомости, а оплата производится поэтапно, после выполнения заданного объема работы.

Черновая и чистовая отделка

Разберемся сначала с терминологией. Внутреннюю отделку делят на черновую и чистовую, стоимость ремонта с чистовой будет выше, но именно этот вариант считается окончательным.

Само понятие отделки включает в себя:

  • Проводку.
  • Стяжку пола.
  • Выравнивание поверхностей.
  • Установку сантехники и отопительного оборудования.
  • Монтаж дверей и окон, остекление балконов.
  • Окончательное оформление стен, пола и потолка.

Заселяются в жилище обычно, после того, как:

  • Завершен монтаж натяжных систем.
  • Уложена плитка, покрыт пол (плитка, ламинат, паркет).
  • Стены покрашены, оклеены обоями или обшиты отделочными материалами.
  • Выполнены все работы по декорированию.

К черновой отделке относят:

  • Исправление дефектов поверхностей и профилактические работы – выравнивание, оштукатуривание, утепление, противопожарная, противогрибковая и пр. защита.
  • Монтаж проводки, коммуникации отопления и санузлов.
  • Установку окон.

Основная цель черновой отделки – обеспечение всего необходимого и подготовка к окончательному оформлению.

В результате чистовой отделки получаем полностью жилое помещение.

Результат черновой отделки – ровные гладкие стены, пол и потолок, окна открываются без усилий, на поверхностях отсутствуют такие дефекты как трещины, сколы или царапины, проводка на месте, краны и терморегуляторы установлены, системы отопления и канализации в рабочем состоянии.

Читайте также:  Обзоры, отзывы на шпаклёвку и штукатурку

После чистовой отделки пол покрыт, стены покрашены или оклеены, на месте все выключатели и розетки, установлены газовые или электроплиты на кухне и двери между комнатами.

Отделка квартир в новостройке с нуля

Чаще всего когда речь идёт об отделке квартир, имеется ввиду именно жильё в новостройке. Либо, отделочные работы в пустой квартире после демонтажа.

Отделка квартир в новостройке с нуля

Большинство новостроек возводится в ближнем Подмосковье. В Химках, Красногорске, Одинцове, Видном. А также, в Новой Москве: в Троицке,  Коммунарке.

Отделка квартиры в стиле лофт? Нет! Просто процесс черновой отделки.

Отделка квартир в новостройке с нуля

Но новые элитные жилые комплексы (ЖК) строят в престижных районах «старой» Москвы. Ближе к месту работы большинства состоятельных покупателей жилья.

Соответственно, это исторический центр Москвы в пределах Садового Кольца. На западе города: Хамовники (за пределом Садового кольца).

Отделка квартир в новостройке с нуля

А также, сектор между Севастопольским проспектом (возможно — Профсоюзной улицей) и Ленинградским шоссе на севере Москвы.

Отделка квартиры с нуля в новостройке.

Отделка квартир в новостройке с нуля

В зависимости от района,»престижные места» идут почти до МКАДа. Кроме промзон типа Очаково. Хотя вокруг Очаково места довольно «сладкие» для покупателей квартир. А следовательно и  для застройщиков.

Вот и наши объекты, квартиры где идёт отделка, находятся большей частью на западе Москвы. Если Заказчики не будут против, мы покажем Вам нашу квартиры отделка которых идёт прямо сейчас.

Отделка квартир в новостройке с нуля

Ремонт больших квартир

Современный ремонт и отделка квартир

Фотографии ремонта квартир

Дизайнерский ремонт квартир и коттеджей

Какой дизайн квартир и коттеджей сейчас в моде

Дизайн квартир

Как и где найти хороших мастеров для ремонта квартир и коттеджей

Видео отделки объектов под ключ:

Документация

После обращения заказчика в компанию составляются и подписываются стандартные документы. Что позволяет регламентировать обязательства исполнителя и заказчика, а также определяется стоимость и сроки работ.

Дизайнерский проект квартиры. Эксперты по дизайну и стилю, оперяясь на желания, и потребности заказчика создадут специальный проект. Он будет иметь проекцию на бумаге и формате 3D:

  • чертёж помещения (включая все коммуникации);
  • схема пола, потолка (используемый материал);
  • варианты размещения сантехники и мебели;
  • эскизы отделочных работ;
  • консультации по вопросам дизайна.
Читайте также:  Выравниваем потолок своими руками: шпаклевка потолка под покраску

Смета. Этот вид документа отображает полную стоимость всех работ, включая наименования, количество и цену материала. Что позволяет контролировать все расходы:

  • доставка материалов и инструмента;
  • вывоз мусора;
  • цена и количества применяемого материала;
  • сроки ремонтных действий;
  • стоимость отделочных работ.

Договор. В данном документе содержаться все правовые обязанности между подрядчиком и клиентом. Составляет договор юрист компании или берётся типовой документ. В любом случае следующие пункты обязательны:

  • предмет договора;
  • цена отделки;
  • график исполнения отделки в квартире;
  • время осуществления ремонтных действий;
  • права и обязательства подрядчика и заказчика;
  • ответственность сторон.

В договоре ставится дата оформления и подпись главы компании. По совместному решению сторон юристом в договор могут быть прописаны дополнительные условия.

Обучение и повышение квалификации персонала

Модные тенденции уже давно относятся не только к одежде. Каждый заказчик, решившись на дорогостоящий ремонт, хочет в конечном результате получить дизайн, соответствующий современным представлениям о модном интерьере.

В 2000-х годах повсеместно были востребованы гипсокартоновые конструкции: резные арки, ниши, подвесные потолки. Сейчас в моде минимализм и эко-ремонт из натуральных материалов.

Каждый тип материала требует умелого обращения, поэтому квалификация работников должна соответствовать требованиям заказчиков. А эти значит, что недостаточно один раз получить корочку и работать годами по изученной схеме. Динамично развивающаяся сфера требует от сотрудников и владельцев строительного бизнеса гибкости и умения подстраиваться под потребности заказчиков.

Несколько лет назад достаточным считалось выровнять стены и поклеить обои европейского производителя, либо покрасить стены, сейчас же отделка становится более художественной. Штукатуру мало сделать стены ровными. После появления такого материала, как декоративная штукатурка, которая завоевала сердца клиентов прочностью, экологичностью и эстетичным внешним видом, спрос на мастеров, освоивших работу с ней, вырос в разы. Специалистов, способных сделать шедевр, мало, услуги их стоят дорого, а спрос явно превышает предложение.

Таким образом, вкладывая деньги в обучение персонала новым приемам и работе с современными материалами, можно получить большую прибыль, нежели следуя классическим канонам.