Во сколько обойдется ремонт под ключ в новостройке

Игорь Калашников

Недавно принимали квартиру в жк “Грин Парк” со специалистом Евгением. Выявили дефекты, что то рабочие от застройщика исправили на месте, остальное записали в дефектную ведомость. Понравилось, что Евгений доступно объяснял почему важно записать определенный дефект, проконсультировал по некоторым вопросам связанным с ремонтом. Если не имеете должного понимания в строительстве и соответствующего оборудования – искренне советую! Сэкономите деньги на ремонте, либо, если повезет, будете уверены в качестве своего жилья.

читать на

Черновая и чистовая отделка

Это два этапа, между которыми как раз и производится предчистовая отделка. Перечислим что в них входит, если эти этапы от застройщика:

1. Черновая В квартире есть: — входная дверь и окна; — пол с бетонной стяжкой; — необработанный потолок; — подвод воды и канализация; — проведено электричество. То есть минимум работ, необходимый для сдачи дома в эксплуатацию. Преимущества: свобода выбора материалов для предчистовой и чистовой отделки, реализация индивидуального дизайн-проекта. Недостатки: квартира непригодна для жилья, все последующие работы нужно организовывать самостоятельно.
2. Чистовая Полностью готовая квартира. Выполнен весь перечень строительных, ремонтных и отделочных работ. Преимущества: можно въезжать «хоть завтра». Недостатки: типовой дизайн-проект от застройщика, никакой индивидуальности. Выбрать цвет обоев или вид напольного покрытия не получится.

Почему в новостройках нет ремонта?

Очень часто даже этот тип отделки не предложен застройщиком и все потому что дом, который только возведен будет давать определенную усадку на протяжении как минимум 5 лет. Стоит помнить, что уровень усадки зависит от многих факторов:

1. Материалов стен.
2. Состояния почвы.
3. Качества проведенных работ строителями.

Для того чтобы новым жильцам не потребовалось переделывать уже имеющуюся отделку, ее могут вовсе не делать в новом доме.

Важно! При ремонте квартиры в новостройке не следует использовать слишком дорогие материалы, по крайней мере, если от момента сдачи в эксплуатацию не прошло 3-5 лет. Есть риск, что она повредиться, от естественных подвижек.

Предчистовая отделка квартиры

Что вмещается в понятие «предчистовая отделка квартиры»?

Бывает, что застройщик пытается проявить изворотливость, и некоторые элементы предчистовой отделки квартиры, мягко говоря, упускаются из вида. Чтобы недоделывать то, что по факту, уже оплачено, будущему собственнику следует знать непреложные детали внутреннего ремонта этого типа.

1. Пол. Цементно-песочная стяжка, выполненная по уровню. Отсутствие впадин и выпуклостей, трещин и сколов.
2. Стены — штукатурка, создающая идеально ровную поверхность.
3. Потолок должен быть оштукатурен, побелен или покрашен водоэмульсионной краской. Плохое качество легко определяется по трещинам на рустах плит перекрытия.
4. Батареи отопления стоят на местах и подключены к общей системе.
5. Электрика, может ограничиваться распределительным щитком и проводниковой разводкой, с учетом самого необходимого количества точек электропитания и управления освещением.
6. Санузел, ванная, кухня. Трубы внутренней системы распределения холодного и горячего водоснабжения должны быть подведены к местам установки оборудования (смесители, унитаз).
7. Обязательно наличие оконных блоков и дверей. Откосы могут быть оштукатурены или выполнены из пластиковых панелей.
8. Вопрос перегородок решается в зависимости от номинации квартиры (однокомнатная, двухкомнатная и так далее).

Такой примерный перечень выполненных работ должна включать предчистовая отделка. Имеется много мелких и не очень мелких нюансов и деталей, которые могут быть нивелированы ценовыми уступками со стороны продавца. Но это уже элементы сделки.

Какие перспективы предоставляет предчистовая отделка квартиры владельцам?

Приобретая жилплощадь в таком состоянии, собственник получает несколько вариантов дальнейшего развития событий.

1. Если жить больше негде, а хочется, то недорогие обои, линолеум, выключатели, розетки, смесители и унитаз, справят вместе с вами новоселье и предоставят самые необходимые на первое время удобства.
2. Если квартира для вас – это надежное вложение свободных средств, можно сдать ее в аренду безо всяких дополнительных вмешательств. Косметический ремонт можно возложить на квартиросъемщиков в счет арендной платы.
3. Если тылы достаточно надежны, а совместное проживание с тещей или свекровью не утвердило вас в мысли, что уж лучше рай в шалаше, то в этом случае, предчистовой ремонт – билет в страну мечты. В новой квартире можно воплотить в жизнь все свои фантазии и дизайнерские таланты.

Предчистовая отделка – основа основ будущего декоративного ремонта. Это базис, который превращает замкнутое пространство в жилую квартиру. Если есть предчистовая отделка, остальной ремонт может быть перенесен и отсрочен на неопределенное время.

Дополнения в предчистовую отделку квартиры

Такие вмешательства вполне возможны, а зачастую необходимы. Перед декоративным чистовым оформлением жилья собственник решает, нужны ли ему дополнительные перегородки, электроточки и прочие мелочи, составляющие комфортный быт.

Монтаж каркасных перегородок (металлопрофиль с обшивкой из гипсокартонных листов) производится быстро и с наименьшими финансовыми потерями. То же самое можно сказать и о подвесных потолках из листового материала, если основная поверхность, по каким-то причинам, не устраивает владельцев.

Как удешевить ремонт в новостройке? Лайфхаки от «ДМБ»

• заказывайте дизайн-проект у начинающих дизайнеров. Стоимость их работ будет существенно ниже по сравнению с именитыми дизайн-бюро, а качество, зачастую, даже лучше.
• если совсем нет возможности заказать профессиональный дизайн-проект, нарисуйте самостоятельно от руки схему расположения мебели в каждом помещении. Это упростит вам задачу по определению мест под будущие розетки, выключатели и осветительные приборы. При подобном подходе вам не придется ничего переделывать.
• выгодно сделать ремонт в новостройке позволят сезонные акции и спецпредложения. Следите за новостями на сайтах тех компаний, которые вас заинтересовали.
• покупайте материалы сами, чтобы избежать всевозможных наценок как со стороны компаний, так и со стороны мастеров
• требуйте включения в смету всех работ, чтобы потом не переплачивает за возникновение дополнительного списка. В этом вам отлично поможет расчет сметы по видам отделки. Конечно, на него придется потратить больше времени. Однако в будущем у вас не возникнет расхождений в расчетах с мастерами.

Где найти мастера по ремонту помещения?

Есть несколько способов найти мастеров. Можно обратиться в специализированную строительную фирму, заказать ремонт у застройщика, найти бригаду с помощью мобильного приложения или на форуме в интернете. Также можно обратиться за помощью к знакомым или позвонить по рекламному буклету из почтового ящика или визитке, полученной рядом с подъездом. Необходимо посмотреть работы нескольких мастеров и заключить договор с лучшими. Результат зависит от опыта и квалификации строителей.

• Сколько стоит реконструкция старого дома — средняя цена
• Сколько в среднем стоит ремонт однокомнатной квартиры?
• Сколько в среднем стоит отремонтировать бампер — примерная стоимость
• Сколько в среднем стоит установить межкомнатную дверь
• Сколько в среднем стоит ремонт пластикового окна?
• Сколько стоит террасная доска и от чего зависит стоимость
• Сколько стоит ремонт видеокарты на ПК и от чего зависит стоимость?
• Во сколько обойдется демонтаж унитаза?

Заключение

При выявлении дефектов в новостройке, постарайтесь все-таки согласовать с застройщиком их устранение до подписания Акта. Если он будет настаивать на подписании Акта и перечисление недостатков в документе к устранению, то вы будете в более слабой позиции и сроки могут затянуться.

Если так случилось, что вы обнаружили дефекты уже после подписания Акта о передаче квартиры, вы имеете право подать жалобу застройщику через суд в течение 5 лет с даты подписания акта (если покупка квартиры была произведена в соответствии с федеральным законом-214).

Вот, собственно, и все рекомендации. Следуя им вы можете не больше не беспокоится по поводу приемки квартиры в новостройке.

Купить лазерный дальномер

Нюансы приема квартиры с предчистовой отделкой

Квартиру после этой отделки можно доделать самостоятельно. Однако, при приеме, не стоит закрывать глаза на недоделки и определенные дефекты.

Простого осмотра всего помещения будет недостаточно. В связи с этим нужно ознакомиться с полной процедурой приема квартиры и все ее нюансы. Принимаем новостройку

Как правильно принять новостройку:

1. Потолок. Он должен быть ровным и хорошо побелен. Конечно, допускаются не большие отклонения – на длину до 3 метров от 10 до 14 мм;
2. Стены. Они должны быть хорошо отштукатуренными и идеально ровными. На их поверхности не должно быть дефектов, трещин, следов от инструмента;
3. Пол. Стяжка пола должна быть прочной и ровной. Она должна отлично подходить для настила на нее линолеума, ламината, плитку или другого напольного материала. Под плитку допускается отклонение неровности пола до 6 мм, под линолеум до 2 мм;
4. Система отопления. При проверке всей системы отопления, следует использовать датчики регулировки температуры и краны. Они нужны для стравливания воздуха. Если же трубы отопления установлены в стяжке пола, то у застройщика необходимо взять схему, иначе во время ремонта можно повредить трубы;
5. Гидроизоляции. На ней не должно быть дефектов, повреждений трещин;
6. Двери. Обязательно нужно проверить, как установлены двери. Во время открывания и закрывания, не должно быть скрипов, зацепов. Движения должны быть идеальными и ровными, и двери должны плотно закрываться. Также на дверях не должно быть царапин, повреждений.

Желательно для того, что бы принять квартиру после предчистовой отделки пригласить эксперта или разбирающегося в этом деле специалиста. Заключение

Предчистовая отделка является отличным вариантом для квартир в новостройках. После нее можно сделать оформление квартиры по собственным желаниям и предпочтениям. Однако нужно знать, что включает эта отделка, какие работы и как они выполняются.

Источники: _post/chernovaya-i-chistovaya-otdelka-v-novostroyke, ,

Сроки передачи после сдачи дома

Срок передачи новой квартиры собственнику установлен в ДДУ. Если условия соглашения не соблюдены, то строительная компания обязуется выплатить гражданину неустойку.

Несколько нюансов:

1. В договоре, как правило, имеется две даты. Первая подразумевает срок, в течение которого застройщик обязан получить разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию, а вторая — период передачи недвижимости дольщику.
2. Дата приводится в квартальном или полугодовом выражении. Например, если срок сдачи назначен на первый квартал, то у компании есть время до 1 апреля. Именно с этого момента начинает идти период передачи жилья покупателям.
3. Просрочки в один день достаточно, чтобы требовать от организации неустойку. Нередко компании получают разрешение на ввод в эксплуатацию в самый последний момент и начинают торопить дольщиков, чтобы те быстрее подписали приемку.

Заключение

Ремонтные работы квартиры без отделки с нуля требуют конкретных знаний. Для выполнения его своими силами потребуется довольно много времени, а привлечение сторонних подрядчиков – существенных вложений. Но если вы хотите получить  бюджетный и качественный ремонт квартиры в новостройке в минимальные сроки, лучше доверить эти работы профессионалам.

А наши читатели уже делали ремонт в квартире? Вам помогали строительные бригады или вы делали его самостоятельно? Поделитесь с нами своими выводами: что понравилось, от чего сегодня вы бы отказались и на чём можно сэкономить во время ремонта. Мы ждём ваше мнение в комментариях.

И напоследок предлагаем посмотреть описание последовательности работ на видео:

Обсудить

ПредыдущаяРемонтЧто такое отливы для окон: их назначение, модели и правила установкиСледующаяРемонтПрофессиональная отделка помещений своими руками: как правильно шпаклевать стены, потолок и поверхности из гипсокартона