Право собственности на землю
Задача 1.
Постановлением районной администрации гражданину Петрову был предоставлен в собственность земельный участок. На данном земельном участке находились залежи глины и древесно-кустарниковая растительность.
Какими правомочиями обладают собственники земельных участков? Каково содержание данных правомочий? Имеет ли гражданин Петров право собственности на указанные природные объекты и на объекты недвижимости, которые располагаются на его земельном участке?
Задача 2.
Гражданин Новиков П. А. решил купить у гражданина Ковалева П. В. жилой дом с земельным участком. После составления договора купли-продажи они обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для регистрации договора. В регистрации было отказано по причине, что договор не удостоверен нотариально, а земельный участок не имеет кадастрового номера.
Правомерен ли отказ? Каковы юридические основания возникновения права собственности на землю? С какого момента возникает право собственности при отчуждении земли как недвижимого имущества?
Задача 3.
Гражданка Артамонова является владельцем земельного участка, на котором был возведен жилой дом. На жилой дом гражданкой было оформлено право собственности. Однако год назад в результате пожара дом был разрушен, гражданка Артамонова переехала на квартиру к дочери, а на земельном участке решила выращивать картофель и иные сельскохозяйственные культуры.
Утратила ли гражданка право на земельный участок? Обязана ли она его застраивать? Возможно ли в данном случае оформить право собственности на земельный участок?
Задача 4.
Граждане Антонов П. Н. и Исаков А. Е. – члены дачного кооператива – обратились в местную администрацию с заявлением о закреплении за ними на праве собственности земельных участков. Администрация в просьбе отказала, ссылаясь на то, что для приобретения в собственность земельных участков членами дачных кооперативов необходимо письменное согласие большинства членов такого кооператива, в противном случае в индивидуальном порядке приватизировать данные земельные участки нельзя.
Имеют ли право члены дачного кооператива переоформить в собственность земельные участки, предоставленные им в пользовании? Если да, то каком порядке и на основании каких нормативных документов?
Задача 5.
Индивидуальному предпринимателю Ефимову на праве собственности принадлежит земельный участок. На часть данного участка для обеспечения водоснабжения и мелиорации установлен сервитут, который обеспечивает нужды индивидуального предпринимателя Пермякова – собственника соседнего земельного участка.
Применяется ли к Пермякову принцип платного использования земли? Кто является плательщиком земельного налога в отношении части земельного участка, обременённой сервитутом?
Задача 6.
Член дачного кооператива Тронов имеет земельный участок, расположенный рядом с землей крестьянского (фермерского) хозяйства. По взаимной договоренности фермер и Тронов решили объединить земельные участки для последующей земельной обработки.
Законно ли такое решение? Если да, то каким договором можно оформить действия данных субъектов?
Задача 7.
Гражданин Нефедов, проживающий в Кемеровском районе, обратился в местную администрацию с заявлением о предоставлении полевого земельного участка на праве собственности, однако получил отказ на том основании, что у него уже есть в собственности приусадебный земельный участок размером 1 га.
Правомерен ли отказ администрации? Предусмотрены ли правоограничения при предоставлении земельных участков в частную собственность?
Задача 8.
В 1994 г. гражданин Николаев построил на пустующих землях Рудничного района г. Кемерово сооружение, которое использовал под мастерскую для ремонта автомобилей. В 2017 г. он обратился в администрацию города с заявлением об оформлении данного участка на праве собственности, но получил отказ. В администрации заявителю пояснили, что никаких прав на самовольно занятый земельный участок не может быть. Однако Николаев полагал, что он приобрел право собственности на земельный участок в силу давности владения.
Приобрел ли гражданин Николаев право собственности или иные права на земельный участок? Возможно ли применение норм ст. 234 ГК РФ к земельным правоотношениям?
Задача 9.
В ходе проверки работники районного комитета по земельным ресурсам и землеустройству установили, что некоторые граждане нерационально используют земельные участки (применяют методы обработки земель, которые приводят к снижению их плодородия), находящиеся у них в собственности, а ряд земельных участков не используются в течение нескольких лет.
Можно ли в данном случае изъять земельных участки у собственников земель или могут быть предприняты какие-либо другие меры?
Задача 10.
При отнесении земельного участка к федеральной собственности, собственности субъекта федерации или муниципальной собственности используются территориальный и ресурсовый принципы определения субъекта собственности на земельные ресурсы.
В чем суть этих принципов? Каким образом с использованием указанных принципов определяется субъект права собственности на земельные ресурсы?
Письменное задание.
Составьте соглашение о порядке пользования земельным участком собственниками земли.
Вторичные вещные права на землю. Обязательственные права на землю
Задача 1.
Гражданин Новиков С. П. решил передать в аренду гражданину Ковалеву М. И. дачу с земельным участком. При составлении договора аренды они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для регистрации договора. В регистрации было отказано на том основании, что отсутствует план земельного участка.
Подлежит ли договор аренды земельного участка государственной регистрации? С какого момента у арендатора возникает право использовать земельный участок? Какие условия договора аренды земельного участка признаются существенными?
Задача 2.
Гражданин Соболев М. В., которому принадлежит земельный участок на праве аренды, разрешил гражданину Тимофееву А. А. на половине земельного участка построить жилой дом. За это Тимофеев А. А. обязался пристроить к дому Соболева М. В. веранду.
Являются ли действия Соболева М.В. правомерными? Какими правами и обязанностями в данном случае он обладает? Возможно ли в данном случае указанные действия оформить договором, если да, то каким? Какие права приобретает Тимофеев?
Задача 3.
Администрацией г. Волгограда было принято постановление об установлении публичного сервитута в отношении земельного участка, предоставленного МУП «Тракторозаводский рынок». Из постановления следует, что оно было принято в связи с обращением индивидуального предпринимателя Кудряшовой Л. Ю. в целях обеспечения беспрепятственного подъезда к принадлежащему ей на праве собственности магазину и земельному участку, предоставленному ей на праве долгосрочной аренды, на котором расположен магазин. Из текста постановления не усматривается факт проведения общественных слушаний по вопросу установления публичного сервитута.
Что такое земельный сервитут? Какие виды земельного сервитута предусмотрены законодательством? Правомерно ли установление в данном случае публичного сервитута?
Каким образом устанавливаются сервитуты?
Задача 4.
Юридическое лицо Z учредило юридическое лицо Q и передало в уставной капитал вновь созданного юридического лица недвижимое имущество. При этом вопрос о правах на земельный участок не был оговорен.
Каков порядок перехода прав на земельный участок в данном случае?
Задача 5.
Евграфов, работая егерем, получил служебный надел для выращивания овощей, а также для сенокошения. Весной, после посадки картофеля, он был уволен с работы.
Кто имеет право на служебный надел? Сохраняются ли за Евграфовым данные права при его увольнении (при каких условиях?)?
Задача 6.
По решению районной администрации из земель совхоза АВС заводу стройматериалов было предоставлено 60 га земель во временное пользование сроком на 3 года.
Каким договором может быть оформлено временное пользование земельным участком? Какие обязанности возлагаются по законодательству на завод при возвращении этих земель совхозу АВС?
Задача 7.
Сельскохозяйственный кооператив по выращиванию овощей заключил договор с частным предприятием по производству кирпича на передачу последнему 1 га земли для добычи глины. Предприятие за полученный участок обязуется поставлять кооперативу ежеквартально определенное количество кирпича.
Законен ли такой договор? Возможно ли в данном случае внесение платы за землю в натуре? Если да, то какие виды платы за землю можно произвести в натуральном виде?
Задача 8.
Агрофирма «Русская Русь» передала 50 га пашни в аренду промышленному предприятию для ведения подсобного сельскохозяйственного производства сроком на 15 лет, а также 50 га было внесено в уставный капитал акционерного общества, которое было создано для строительства и последующей эксплуатации туристического комплекса.
Определите правомерность аренды указанных земель и внесения права пользования земельным участком в уставный капитал АО.
Задача 9.
Житель деревни Веселые зори В. Купцов является собственником приусадебного земельного участка. Справа и слева живут соседи. Перед участком расположена поляна, по которой Купцовым осуществляется заезд на свой участок. При обращении в администрацию с просьбой о присоединении (выкупе) этой поляны к участку был получен отказ со ссылкой на то, что участок не может быть сформирован для аукциона – по нему проходит отсыпанная Купцовым дорога, на одной из границ его ворота.
Правомерен ли отказ администрации? Имеет ли право Купцов оформить желаемый участок в аренду для размещения гаража? Имеет ли право Купцов приобрести участок в собственность? Каковы условия проведения аукциона на земельный участок? Могут ли на торгах продаваться участки, обременённые правом сервитута?
Задача 10.
Гражданину К. было отказано в требовании бесплатно закрепить за ним в собственность земельный участок, приобретенный им в связи с приобретением жилого дома, который расположен на участке, полученном в пожизненное наследуемое владение.
Переходит ли покупателю право переоформления земельного участка в собственность бесплатно, если им приобретена недвижимость, находящаяся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение? Правомерен ли отказ гражданину К. в бесплатном закреплении в собственность земельного участка?
Письменное задание.
Одним из юридических оснований пользования землей является сервитут земельного участка. Сервитуты могут быть частыми или публичными.
Составьте договор частного сервитута земельного участка или административный акт возникновения публичного сервитута земельного участка.
Источник
1 Вопрос
Правила землепользования и застройки — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов РФ — городов федерального значения и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
2 Вопрос
Генеральный план — универсальный и единый градостроительный документ.
Генеральный план содержит:
1. Положение о территориальном планировании.
2. Карту планируемого размещения объектов местного значения поселения или городского округа;
3. Карту границ населенных пунктов (в том числе границ образуемых населенных пунктов), входящих в состав поселения или городского округа;
4. Карту функциональных зон поселения или городского округа.
3 Вопрос
Согласно п. 8 ст. 36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
4 Вопрос
Сейчас это регулируется вроде не АПК РФ, а КАС РФ.
Согласно ч. 1 ст. 208 КАС РФ с административным исковым заявлением о признании нормативного правового акта не действующим полностью или в части вправе обратиться лица, в отношении которых применен этот акт, а также лица, которые являются субъектами отношений, регулируемых оспариваемым нормативным правовым актом, если они полагают, что этим актом нарушены или нарушаются их права, свободы и законные интересы.
5 Вопрос
Иск ООО не подлежит удовлетворению
1. Довод ООО о том, что Правила землепользования и застройки противоречат генеральному плану учтен быть не может.
В соответствии с п. 8 ст. 1 ГрК РФ Правила землепользования и застройки — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов РФ — городов федерального значения и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
Согласно п. 7 ст. 1 ГрК РФ территориальные зоны — зоны, для которых в Правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.
В ст. 23 ГрК РФ определяется какие документы содержит генеральный план. Сведений о территориальных зонах он не содержит, поэтому и противоречия между актами нет.
2. По поводу не соответствия правил градостроительному регламенту. Исходя из определения Правил землепользования и застройки, я считаю, что градостроительный регламент не выше. а ниже по юридической силе: “. в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты…”. Поэтому тут противоречия я тоже не усматриваю.
3. Довод ООО о том, что в результате утверждения правил и установления зоны Ж5 он имеет право осуществлять реконструкцию принадлежащих ему помещений только путем приведения в соответствие с градостроительным регламентом зоны Ж5 не будет принят во внимание.
Согласно п. 8 ст. 36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
По условию задачи этих исключительных случаев нет. Поэтому ООО может продолжать эксплуатировать здание.
Задачи из файла по разным темам
Сельскохозяйственный кооператив заключил с предприятием по производству кирпича договор аренды земельного участка сроком на 5 лет. Согласно договору кооператив передавал предприятию земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения размером 1 га. для добычи последним общераспространенных полезных ископаемых (глина, песок).
В качестве оплаты по договору аренды земельного участка предприятие по производству кирпича обязывалось поставлять сельскохозяйственному кооперативу ежеквартально определенное количество кирпича.
Правомерен ли такой договор аренды земельного участка?
Данный договор аренды неправомерен.
Согласно п. 1 ст. 78 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства).
В данном случае цель была добыча общедоступных полезных ископаемых, тут усматривается противоречие цели.
По решению органов местного самоуправления инструментальному заводу по договору аренды был предоставлен земельный участок размером 35 га. из земель сельскохозяйственного назначения для организации подсобного хозяйства. На 25 га. инструментальный завод организовал подсобное хозяйство по выращиванию овощей для удовлетворения нужд предприятия, а оставшиеся 10 га. передал в субаренду своим работникам для организации коллективного огородничества.
Имеются ли в действиях администрации инструментального завода нарушения земельного законодательства?
Я считаю, что тут никаких нарушений нет.
Субаренда в данном случае вроде не запрещена.
По поводу 10 га работниками для организации коллективного огородничества. Согласно абз. 1 п. 1 ст. 78 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства), в данном случае, гражданами, ведущими огородничество.
Т.е. сдача в субаренду под коллективное огородничество гражданам земельного участка сельскохозяйственного назначения не запрещена, т.к. целевое назначение не изменяется.
Одно из отделений Дальневосточной железной дороги, испытывая значительные финансовые затруднения, передало по договору аренды сроком на 5 лет земельные участки в районе железнодорожного вокзала частным предпринимателям для строительства торговых павильонов, а также земельные участки гражданам в полосе отвода железных дорог для огородничества и сенокошения.
В результате проверок было установлено, что часть торговых павильонов носит капитальный характер. Кроме того, некоторые владельцы торговых павильонов поставили вопрос об оформлении договора купли-продажи земельных участков.
Дайте юридическую оценку изложенной ситуации.
Согласно абз. 7 п. 5 ст. 27 ЗК РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, предназначенные для размещения объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования.
Т.е. в частную собственность земельные участки, на которых расположены торговые павильоны, перейти по договору купли-продажи не могут
Согласно п. 1 ст. 90 ЗК РФ землями транспорта признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта. Т.е. постройка торговых павильонов противоречит целевому назначению земель, т.к. они не предназначены для этих целей.
Николаев, ведущий крестьянское (фермерское) хозяйство и зарегистрированный в 2003 году в качестве индивидуального предпринимателя был привлечен УФНС России по Приморскому краю к ответственности за неуплату платежей по подоходному и земельному налогам. От уплаты налогов Николаев отказался на том основании, что получил земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства менее двух лет назад и у него нет средств для уплаты налогов.
Обоснован ли отказ Николаева?
Перечислите лиц, имеющих льготы по уплате земельного и подоходного налогов.
1.Отказ Николаева не обоснован.
а) В п. 2 ст. 389 НК РФ установлены виды земельных участков, которые не признаются объектом налогообложения. Земельного участка для КФХ там нет.
б) Согласно ст. 394 НК РФ налоговым периодом для земельного налога признается календарный год. НДФЛ — тоже налоговый период календарный год.
Николаев получил свой участок “менее двух лет назад”, поэтому этот довод, я считаю, не будет учтен в случае с земельным налогом. В случае с НДФЛ согласно п. 14 ст. 217 НК РФ доходы членов крестьянского (фермерского) хозяйства, получаемые в этом хозяйстве от производства и реализации сельскохозяйственной продукции, а также от производства сельскохозяйственной продукции, ее переработки и реализации, — в течение пяти лет, считая с года регистрации указанного хозяйства не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения).
в) Согласно п. 1 ст. 45 НК РФ налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах. В случае неуплаты или неполной уплаты налога в установленный срок производится взыскание налога. Согласно п. 1 ст. 47 НК РФ налоговый орган вправе взыскать налог за счет имущества, в том числе за счет наличных денежных средств налогоплательщика — индивидуального предпринимателя в пределах сумм, указанных в требовании об уплате налога.
Поэтому довод Николаева о том, что у него нет средств для уплаты налога также не будет принят во внимание.
2. Льготы по земельному налогу (ст. 395 НК РФ, там 11 категорий льготников);
Льготы по НДФЛ (ст. 217 НК РФ, там огромный перечень доходов, не подлежащих налогообложению).
Пенсионерка Михайлова, жительница с. Борисовка Приморского края привлечена к уплате земельного налога за пользование земельным участком, предоставленного ей в 1991 году на праве постоянного (бессрочного) пользования для ведения личного подсобного хозяйства.
Михайлова посчитала размер земельного налога неоправданно высоким и обратилась в местную администрацию с просьбой об уменьшении размера земельного налога.
Каков порядок установления земельного налога?
Перечислите основания для снижения размера земельного налога.
1. Согласно ст. 387 НК РФ земельный налог устанавливается НК РФ и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований.
Устанавливая налог, представительные органы муниципальных образований (законодательные (представительные) органы государственной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) определяют налоговые ставки в пределах, установленных главой 31 НК РФ.
2. Согласно п. 5 ст. 391 НК РФ налоговая база уменьшается на не облагаемую налогом сумму в размере 10 000 рублей на одного налогоплательщика на территории одного муниципального образования в отношении земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении следующих категорий налогоплательщиков:
а) Героев Советского Союза, Героев РФ, полных кавалеров ордена Славы;
б) инвалидов I и II групп инвалидности и инвалидов с детства;
в) ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также ветеранов и инвалидов боевых действий;
г) физических лиц, принимавших непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
д) физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.
3.По условию задачи, Михайлова не относится к данным категориям лиц, имеющих право на уменьшение налога. Однако, если она всё-таки относится к какой-либо из этих категорий, то сумма налога будет уменьшена.
Также можно уменьшить сумму налога путём уменьшения кадастровой стоимости земельного участка.
Общее собрание сельскохозяйственного кооператива в связи с изменением специализации решило пересмотреть структуру посевных площадей и расположение отдельных производственных подразделений.
Определите вид землеустройства, порядок возбуждения дела, стадии землеустроительного процесса и их правовое значение, роль администрации и комитета по земельным ресурсам.
1.В данном случае вид землеустройства — внутрихозяйственный. Согласно ст. 18 ФЗ “О землеустройстве” внутрихозяйственное землеустройство проводится в целях организации рационального использования земель сельскохозяйственного назначения и их охраны.
2. Землеустройство включает в себя следующие этапы:
1. Подготовительные работы (изучение сведений об объекте);
2. Составление карты (плана) границ объекта землеустройства;
3. Формирование землеустройства;
4. Согласование и утверждение плана границ объекта землеустройства;
5. Сдача землеустроительного дела заказчику. Занесение данных в государственный кадастр недвижимости.
Правовое значение — всякое хозяйствование на земле начинается с землеустройства.
3. Комитета по земельным ресурсам сейчас не существует. Землеустройством занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
а) Ведет государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства;
б) Осуществляет федеральный государственный надзор в области землеустройства;
в) Проводит землеустройство в соответствии с решениями федеральных органов государственной власти;
г) Проводит государственную экспертизу землеустроительной документации.
Местные органы власти осуществляют муниципальный земельный контроль за законностью внутрихозяйственного землеустройства.
В связи со строительством автомагистрали федерального значения краевая администрация приняла решение об изъятии земельного участка, принадлежащего на праве собственности Великанову, с возмещением последнему убытков, причиненных изъятием земель. Великанов с подобным решением не согласился.
Вправе ли краевая администрация принимать решение об изъятии земельного участка, принадлежащего на праве собственности гражданину?
Какие гарантии предусмотрены земельным законодательством при изъятии земельных участков у граждан для государственных и муниципальных нужд?
1. В данном случае краевая администрация не имела права принимать решение об изъятии земельного участка у Великанова, в силу того, что у неё отсутствовали такие полномочия.
По условию задачи строилась автомагистраль федерального значения. Согласно п. 1 ст. 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти — в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения.
2. п. 2 ст. 56.11 ЗК РФ: в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.
п. 14 ст. 56.6 ЗК РФ: решение об изъятии может быть обжаловано в суд.
Есть общая конституционная гарантия — согласно ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Гражданин Айвесян заключил договор аренды земельного участка с главой фермерского хозяйства. По условиям договора Айвесяну был предоставлен земельный участок площадью 5 га сроком на 5 лет. Размер арендной платы был установлен в размере 6 тыс. рублей ежемесячно за 1 га.
По истечении срока платежей первого года договора аренды, глава фермерского хозяйства обратился в суд с иском о принудительном взыскании арендной платы, т.к. Айвесян посчитал, что размер арендной платы слишком велик.
Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно п. 5 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Требования Главы КФХ будут удовлетворены ввиду неисполнения Айвесяном обязанности по внесению в срок и в полном объеме арендной платы. Айвесян обязан возместить все убытки арендодателю.
В январе 2003 г. индивидуальный предприниматель Фролов обратился в администрацию г. Владивостока с заявлением о предоставлении ему земельного участка размером 100 кв.м. для размещения временного строения (торгового павильона) рядом с территорией санатория «Садгород» в аренду сроком на пять лет. На основании распоряжения главы администрации г. Владивостока в марте 2003 г. между Фроловым и УМС администрации г. Владивостока был заключен договор аренды земельного участка сроком на 5 лет. Договор прошел гос. регистрацию.
На предоставленном земельном участке Фролов самовольно построил капитальное строение (магазин).
В 2005 г. Фролов обратился в арбитражный суд Приморского края с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку. Суд заявленное требование удовлетворил.
В январе 2008 г. Фролов обратился в администрацию г. Владивостока с заявлением о выкупе занимаемого земельного участка. В приватизации было отказано.
Правомерен ли отказ в приватизации земельного участка?
Арбитражный суд неправомерно признал право собственности Фролова на самовольную постройку. Но поскольку упущен срок на оспаривание, то всё есть как есть. И вообще никто не пытался оспаривать судебное решение. Значит, по всей видимости, право собственности на само капитальное строение (магазин) останется за Фроловым.
Согласно ч. 3 ст. 28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки. Согласно этой же статье, Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В 2004 году администрация г. Артема потребовала граждан, занимавшихся огородничеством в пригороде освободить земельные участки в связи с планами развития города и интенсивным жилищным строительством. Граждане с предъявленными требованиями не согласились, и обратились в органы местного самоуправления с заявлениями о предоставлении им спорных земельных участков на праве собственности.
В обоснование пользователи ссылались на то, что пользуются указанными земельными участками с 1975 года. Земли были бросовые, и они вложили в их освоение значительные средства, построили временные домики, сделали многолетние насаждения. Все годы они пользовались земельными участками открыто и уплачивали все налоги.
Каковы основания возникновения и прекращения прав на земельные участки?
В данном случае необходимо обратить внимание на фразу «уплачивали все налоги». Раз граждане налоги платили, значит у налоговых органов есть информация об этих участках, следовательно на каком-то титуле всё-таки были у них эти участки и возможно гражданам следует обратиться к закону о дачной амнистии и зарегистрировать права в упрощенном порядке. И тогда муниципалитету останется только один вариант — изымать участки для муниципальных нужд.
Источник